Las expensas aumentaron más del 5% en agosto, superando la inflación
Aumento de las expensas en agosto
En el mes de agosto, las expensas volvieron a experimentar un incremento por encima de la inflación. De acuerdo con un estudio realizado en más de 130.000 hogares, el aumento mensual fue del 5,05%, alcanzando un valor promedio de $229.135 en la Ciudad de Buenos Aires y el conurbano bonaerense.
Efectos del incremento y comparaciones
Este incremento contrasta con el comportamiento observado en meses anteriores, lo que invita a analizar las causas detrás de este fenómeno y el impacto potencial en el contexto electoral. Según Octopus Proptech, una plataforma digital dedicada a la gestión de consorcios y espacios compartidos, el ajuste interanual de las expensas en comparación con agosto de 2024 fue de 57,52%.
Si observamos años anteriores, la comparación revela una situación distinta. Durante el periodo de enero a agosto de 2024, el incremento acumulado fue de 118,38%, con aumentos notables mes a mes. No obstante, en el mismo periodo de 2025, el aumento acumulado es de 26,07%, una cifra que se asemeja al ajuste registrado en mayo de 2024 en un solo mes.
“La diferencia es considerable: el año pasado por esta época las expensas ya habían subido casi un 100%, mientras que este año el acumulado es apenas un poco más del 25%. Esto indica una desaceleración, aunque aún no es definitiva. El entorno sigue siendo variable y sectores como los servicios públicos podrían imponer nuevas presiones”, analizó Nicolás Baccigalupo, CEO y fundador de Octopus.
Composición de gastos de las expensas
En cuanto a la estructura de gastos, los sueldos y cargas sociales, que suelen tener un rol fundamental, mostraron un alivio en agosto debido a que la mayoría de los aguinaldos se pagaron en el periodo anterior. Este concepto representa el 27,84% de las expensas totales.
Por otro lado, los servicios públicos han aumentado su participación, alcanzando un 15,36% del gasto total, influenciado por el consumo de gas en los meses invernales. Otros componentes incluyen:
- Mantenimiento de espacios comunes: 17,57%
- Limpieza: 2,33%
- Administración: 5,99%
- Seguros: 3,69%
Baccigalupo enfatizó: “El dato más relevante que observamos este mes es la estabilidad. Venimos de un 2024 donde las expensas acumulaban casi 120% de aumento a mitad de año, y hoy, con un 26,07% acumulado en 2025, la diferencia es notable. Esto comienza a ofrecer un poco de alivio a los consorcios, aunque la estabilidad sigue siendo frágil y puede verse afectada por aumentos en servicios o nuevas paritarias”.
Relación entre política y expensas
El comportamiento de las expensas no es ajeno al contexto político actual. Baccigalupo advirtió: “El efecto que puedan tener las elecciones hasta fin de año en las expensas está alineado con nuestro análisis: los consorcios reflejan la economía del país y pueden responder directamente a los resultados electorales”.
En este sentido, consideró que el triunfo del peronismo en la provincia de Buenos Aires podría generar mayor presión sobre variables como el dólar o la inflación, lo que podría llevar a una cierta inestabilidad en los consorcios en los próximos meses. “El dato positivo es que, hasta ahora, muchos consorcios están reportando resultados superavitarios, con reservas que les permiten realizar obras de mantenimiento que eran insostenibles en épocas de alta inflación. Antes las cuentas estaban equilibradas o en rojo, y ahora hay excedentes entre ingresos y gastos”, añadió Baccigalupo.
Estrategias para enfrentar el aumento de expensas
A pesar de la situación macroeconómica, propietarios e inquilinos están en búsqueda de formas de manejar sus costos. David Loisi, presidente de la Fundación Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal, compartió recomendaciones prácticas y legales para hacer frente a este desafío.
Cuando se perciben expensas excesivas, Loisi sugirió plantear un límite en asambleas, que son la máxima autoridad del consorcio. También recordó que se pueden realizar denuncias a administradores de manera online, tanto en la Ciudad de Buenos Aires a través del portal del Gobierno porteño como en la provincia en la Dirección Provincial de Personas Jurídicas.
En cuanto a las disputas por falta de pago, explicó que la asamblea puede ofrecer facilidades para el moroso, como un plan de cuotas o reducción de intereses. Si no se llega a un acuerdo, la administración tiene la vía judicial para actuar.
Sobre la situación de los inquilinos, Loisi aclaró que el pago de expensas no es una obligación legal sino contractual: “Si un inquilino no paga, puede ser desalojado por el propietario, quien es responsable frente al consorcio”.
Consejos para reducir costos
Ante el desafío de las expensas altas, Loisi recomendó algunas medidas sencillas para reducir costos:
- Evitar el pago de horas extras al personal del edificio.
- Comparar los presupuestos de la administración con otros proveedores.
- Establecer horarios regulados en calderas y calefacción para disminuir el consumo de gas.
- Instalar llaves de luz con apagado automático en pasillos y áreas comunes.
- Alquilar espacios comunes o la portería para generar ingresos adicionales.
Perspectivas para el futuro de las expensas
Con la inflación disminuyendo, crece la expectativa de que las expensas sigan esa tendencia. Loisi opina que esto dependerá de la transparencia en la gestión y del control por parte de los propietarios: “Con una administración ordenada, los aumentos no deberían superar la inflación. Es fundamental que los dueños fiscalicen el gasto del consorcio”.
Los próximos meses estarán determinados por la evolución de tarifas y la estabilidad del dólar y los precios. “Con propietarios comprometidos en la gestión y controles adecuados, las expensas podrían dejar de ser un problema constante y ajustarse a parámetros razonables”, concluyó Loisi.
