Comparativa entre Núñez y Belgrano para la compra de departamentos
¿Núñez o Belgrano?
La elección entre Núñez y Belgrano plantea un dilema que combina la tradición, la modernidad y la calidad de vida. Ambos barrios son atractivos por su cercanía al río, el entorno verde y la buena conectividad, aunque presentan diferencias que pueden influir en la decisión de compra. Factores como la rentabilidad, la disponibilidad de nuevos desarrollos y el perfil del comprador son claves para definir cuál es la mejor opción.
Características de las viviendas
Según Lorenzo Raggio, gerente general de Interwin, Núñez mantiene su fisionomía de casas bajas y calles anchas, a diferencia de Belgrano que se caracteriza por sus edificios altos y un paisaje urbano más denso. «Belgrano R, por ejemplo, aún tiene edificios de baja altura, mientras que el Bajo Belgrano está en plena transformación, con casas antiguas que dan paso a proyectos residenciales de alto valor”, explica.
Los precios del metro cuadrado en Belgrano varían del siguiente modo:
- Belgrano R: entre US$2800 y US$4450
- Belgrano C y Barrancas: entre US$2650 y US$3425
- Bajo Belgrano: hasta US$5100/m²
En contraste, Núñez se presenta como un polo de desarrollo, con grandes emprendimientos que han atraído a un público de mayor poder adquisitivo.
Tipo de comprador en cada zona
Como menciona Raggio, el público en Belgrano suele ser más tradicional y pertenece a niveles socioeconómicos altos. Estas familias priorizan la vivienda permanente, buscando prestigio en una zona consolidada con colegios reconocidos y una oferta comercial rica en opciones. Por otro lado, Núñez atrae a compradores jóvenes y con una visión más moderna, quienes ven en esta zona una oportunidad para inversión y renta temporal.
Criterios para decidir
La decisión de compra debe considerar el presente y el futuro. Belgrano garantiza seguridad inmediata y un mercado inmobiliario estable, mientras que Núñez muestra un crecimiento sostenido en el valor del metro cuadrado. Este último se perfila como un hub académico y tecnológico que requiere atención en el futuro.
Pros y contras de cada barrio
Según Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades, Núñez destaca por su transformación y buena conectividad, además de ofrecer cercanía al río y espacios verdes. Sin embargo, se enfrenta a desafíos de convivencia entre zonas tranquilas y de alto tránsito.
En cuanto a Belgrano, su problema principal es el tránsito, aunque cuentan con un amplio sistema de subte. Raggio señala que Núñez, a pesar de su creciente congestión durante eventos, tiene una dinámica demográfica más moderna y suele atraer nuevos residentes de otras zonas.
Rentabilidad en ambas zonas
Según datos recientes de Zonaprop, la rentabilidad bruta anual es de 4,3% en Belgrano y 4,1% en Núñez, lo que implica un periodo de recuperación de inversión de 23,4 años en Belgrano y 24,1 años en Núñez. Ambos barrios siguen siendo opciones atractivas en el norte porteño, cada uno con un perfil distintivo: Belgrano como bastión tradicional y Núñez emergiendo como una prometedora área en desarrollo.
