El proyecto de oficinas, centro cultural y galería de arte junto al Palacio San Martín

Nuevo desarrollo en Retiro

A finales del año pasado, la CAF – Banco de Desarrollo de América Latina y el Caribe, anteriormente conocida como Comisión Andina de Fomento, adquirió en una subasta una significativa propiedad que pertenecía al Ministerio de Relaciones Exteriores y Culto. Esta parcela, ubicada en Retiro, fue considerada por el gobierno nacional como «prescindible» para su gestión y vendida por más de 8 millones de dólares, una cifra que resulta cinco millones de dólares por debajo del valor del primer intento de remate que quedó desierto.

La propiedad, que actualmente se utiliza como estacionamiento por la Cancillería, se compone de seis parcelas adyacentes al Palacio San Martín, la sede ceremonial del ministerio. Los jardines del Palacio dan vista hacia esta ubicación. Fuentes de la CAF confirmaron que en esa intersección de Juncal y Basavilbaso se llevará a cabo la construcción de una nueva sede, que incluirá un edificio de oficinas, un centro cultural y una galería de arte. Esta propuesta institucional pretende aportar usos públicos que se integren en un área reconocida por su activa oferta de galerías de arte.

Funcionamiento actual y funciones de la CAF

Actualmente, la CAF alquila oficinas en un edificio de Catalinas Norte. En Argentina, cuenta con entre 90 y 100 empleados, mientras que a nivel regional, tiene alrededor de 1,000 trabajadores. La CAF, que originalmente fue llamada Comisión Andina de Fomento, es una institución financiera multilateral que financia tanto a gobiernos como al sector privado para la construcción y desarrollo de proyectos de gran impacto en sectores como infraestructura e inclusión social.

• Financiamiento para el Paseo del Bajo
• Urbanización del Barrio Rodrigo Bueno en Puerto Madero
• Construcción del gasoducto Néstor Kirchner
• Iniciativa de la Tarjeta Alimentar
• Central Nuclear Embalse y satélites para INVAP

Recientemente, en junio, la CAF aprobó un crédito de 150 millones de dólares para la mejora del sistema de acueductos en Chubut, lo que beneficiará el acceso al agua potable de 286,000 personas.

Detalles del nuevo edificio

El futuro edificio será diseñado por un concurso que podría ser convocado por el área de infraestructura de la CAF. Según la normativa, la altura máxima permitida en esta parcela es similar a un edificio de nueve pisos; es decir, un planta baja más siete pisos y dos adicionales retirados. Sin embargo, debido a la interpretación de la normativa, el edificio contiguo sobre la calle Juncal cuenta con 12 pisos, lo que posibilitaría un «enrase» con la nueva construcción. Es importante destacar que la obra deberá «retirarse» a tres metros de los jardines del Palacio San Martín, dado que esta área está considerada Monumento Histórico Nacional.

Previamente, esta parcela fue adquirida por la Cancillería con el plan de ampliar sus funciones. Se planeaba construir un anexo que albergara un archivo, biblioteca, restaurante, guardería y nuevas oficinas. Sin embargo, este proyecto no se materializó, y el sitio fue desaprovechado como estacionamiento, limitado a 60 automóviles. Este panorama generó malestar entre el personal de la Cancillería, que sostiene que la falta de acción en el anexo motivó al gobierno de Javier Milei a vender la propiedad.

Impacto en el barrio

Se estima que la nueva sede de la CAF tendrá un impacto positivo en la comunidad, que aunque destaca por su patrimonio, también enfrenta problemas. El área de la Plaza San Martín es parte de un Área de Protección Histórica y alberga numerosos edificios de valor patrimonial. Sin embargo, el barrio también lidia con el mal manejo de residuos y otros problemas sociales como el abandono en el mantenimiento del anexo Plaza San Martín y la situación de las personas en situación de calle.

Desde la administración de Javier Milei, se ha iniciado un programa de subasta de tierras públicas que incluye más de 400 propiedades, de las cuales 44 están en la ciudad. Una de las ventas más significativas correspondió a tierras anteriormente en concesión al Ejército Argentino, que fueron adquiridas por 127 millones de dólares por parte de Consultatio, la empresa de Eduardo Costantini.