El mercado inmobiliario enfrenta un enrarecido comienzo de año
Un descenso en las operaciones inmobiliarias
Los créditos hipotecarios habían sido un pilar para el sector inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires durante los últimos meses de 2024 y gran parte de 2025. No obstante, hacia finales del año anterior, el mercado comenzó a mostrar signos de enfriamiento, resultante de la decisión de las entidades bancarias de endurecer las condiciones de calificación para los solicitantes, lo que repercutió negativamente en el volumen de operaciones.
Este cambio de tendencia se hizo más evidente en enero de 2026, donde se formalizaron un total de 3423 escrituras, lo que representa una disminución del 55,2% respecto al mes anterior, cuando se firmaron 7646 escrituras. Asimismo, en comparación interanual, el descenso fue del 6,1% según datos del Colegio de Escribanos porteño.
Detalles sobre las hipotecas
Dentro de las operaciones realizadas durante el primer mes del año, el 22% correspondió a créditos, lo que equivale a aproximadamente 765 hipotecas; esto representa una caída del 19% en relación con enero de 2025. Según testimonios de un escribano en la ciudad, «veníamos de firmar entre tres y cuatro escrituras con crédito por día entre noviembre de 2024 y junio de 2025, mientras que ahora estamos firmando tres al mes, y en febrero firmamos solo una».
El descenso en las escrituras se puede atribuir, principalmente, a la caída en la disponibilidad de créditos. Adicionalmente, los meses de enero y febrero son tradicionalmente de baja actividad en el mercado inmobiliario. Sin embargo, Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario, señala que, a pesar de que enero de 2026 mostró un bajo desempeño comparado con enero de 2025, la actividad continuó en niveles significativos en comparación con años anteriores, siendo este el segundo mejor enero desde 2018.
Aspectos financieros de las transacciones
El monto total de las transacciones llevadas a cabo en enero alcanzó los $590.428 millones, lo que implica un incremento del 36,3%, con un valor promedio por operación de $172.488.567 (equivalente a US$117.128). «La tendencia este año respecto a 2025 se verá influenciada por el nivel de préstamos, dado que el año pasado los montos superaron los 1000 y llegaron hasta 1500. Es probable que haya menos actividad en este sentido, pero confiamos en que habrá nuevos impulsos para el sector vivienda», declaró Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos porteño, quien agregó que se prevé una reducción de costos operativos en compraventas debido a la disminución del Impuesto de Sellos en CABA del 3,5% al 2,7%, así como la eliminación de dicha carga para créditos hipotecarios destinados a la vivienda única.
Actualidad en la Provincia de Buenos Aires
Similar a lo que se observa en la Ciudad Autónoma, la Provincia de Buenos Aires también enfrentó un descenso en las escrituras de un mes a otro. En enero se registraron 6495 compraventas, marcando una caída del 66% en comparación con diciembre, según datos del Colegio de Escribanos bonaerense. En términos interanuales, esto representa un incremento del 13% respecto a enero de 2025, donde se realizaron 5749 operaciones.
Las hipotecas también experimentaron un declive: en enero se contabilizaron 1199 actos, lo que significa un 45% menos que diciembre, aunque muestra un aumento del 5% interanual frente al mismo mes del año anterior. «A pesar de la baja mensual habitual de esta época del año, los números anuales indican que la actividad se mantiene por encima de lo registrado el año pasado, tanto en compraventas como en hipotecas», afirmó Guillermo Longhi, presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, quien subrayó que para un análisis adecuado del panorama de 2026 será crucial observar la dinámica en los próximos meses.
Reflexiones sobre el 2025
En perspectivas, los expertos consideran que el 2025 fue un «muy buen año» para el sector. Los números respaldan esta afirmación: en un periodo de 27 años, el 2025 se posicionó como el quinto mejor año con 69.461 escrituras en la ciudad, casi alcanzando la expectativa de 70.000, lo que equivale a un aumento del 26,8% en comparación con el 2024, que cerró con 54.770 operaciones.
Asimismo, el 2025 fue notable por su crecimiento en el ritmo hipotecario, aunque sin alcanzar picos sobresalientes, y reveló un problema estructural: Argentina no puede sostener 12 meses continuos de crédito. «Este país presta muy poco para vivienda, pero cuando se facilita algo de crédito, la gente responde positivamente», sostiene Federico González Rouco, economista especializado en el sector de la consultora Empira.
Se anticipa que la reactivación del mercado dependerá de un mejor escenario macroeconómico, incrementos en los salarios y condiciones hipotecarias más favorables, dado que con tasas de interés por encima del 12%, cada vez menos personas pueden acceder a un crédito para adquirir su hogar», concluyó el experto. Los analistas esperan que el mercado inmobiliario muestre signos de mejora en el transcurso de 2026, respaldados por indicios de algunas entidades bancarias que están comenzando a reducir las tasas, aunque estas siguen siendo elevadas.
