Costos de mantener una vivienda vacía en Pinamar

La realidad de las casas desocupadas en Pinamar

Con la llegada del final del verano, Pinamar inicia una nueva etapa tras las vacaciones, aunque aún quedan algunos fines de semana largos por disfrutar. Sin embargo, la temporada alta se ha desvanecido, lo que ha provocado una disminución notable en la demanda de alquileres y un aumento en el número de propiedades vacías.

Consideraciones para la compra de una propiedad

Al pensar en adquirir una casa en la Costa argentina, es fundamental tener en cuenta todos los gastos de mantenimiento asociados, especialmente durante los períodos en que la propiedad permanece sin ocupar. El mantenimiento de una vivienda deshabitada conlleva diversos costos fijos, los cuales varían según el tamaño de la propiedad y los servicios que se mantengan activos.

Gastos principales en Pinamar

En el Partido de Pinamar, uno de los principales costos a considerar son los impuestos. Además, los propietarios de viviendas sin ocupantes deben afrontar el costo de los servicios, siempre que estén dados de alta. Aunque el consumo sea mínimo o nulo, mantener los suministros activos representa una inversión significativa.

La instalación de alarmas es una opción común entre los propietarios para reforzar la seguridad de sus casas vacías. También se deben contemplar los costos relacionados con el cuidado del jardín, la piscina y la limpieza de la propiedad, que pueden incrementar considerablemente el presupuesto anual.

Análisis de costos

Según Jacqueline Rodríguez Oyola, de la inmobiliaria JR, el mantenimiento mensual de una casa de aproximadamente 200 metros cuadrados en Pinamar puede acercarse al millón de pesos cuando está cerrada. Por su parte, Jorge Santamarina, de Santamarina Propiedades, indica que en la zona de Cariló, mantener una casa de tres o cuatro habitaciones con piscina y cerca de 250 m² puede costar alrededor de US$1.000.000 al mes.

Desglose de costos específicos

• Alarmas: entre $130.000 y $150.000 mensuales, según Rodríguez Oyola.
• Internet: aproximadamente $50.000 al mes para el funcionamiento de los sistemas de monitoreo.
• Mantenimiento exterior: servicios de jardinería similares a los costos de alarmas.
• Gas natural: puede costar entre $8.000 y $12.000 mensuales, aunque esto puede aumentar a $180.000 si hay piscina climatizada.
• Electricidad: el gasto básico está alrededor de $25.000, pero si se añaden sistemas automáticos, puede oscilar entre $110.000 y $280.000.
• Aguay cloacas: gasto fijo de cerca de $10.000 mensuales.
• Impuesto municipal: para propiedades de este tamaño, alrededor de $200.000 mensual.
• Limpieza: contratar personal cada 15 días puede costar cerca de $15.000 la hora.

Ejemplos de costos en la práctica

Un ejemplo concreto proporcionado por Santamarina es el de una casa con piscina en Cariló de 250 m², donde el gasto mensual asciende a $1.090.706, desglosado en:

• Alarmas: $77.400
• Cable: $31.000
• Gas: $80.000
• Arba: $123.000
• Impuesto municipal: $123.000
• Luz: $343.506
• Parquero: $90.000
• Piletero: $250.000

Para una vivienda de dimensiones similares (unos 300 m²), pero sin piscina, el total se reduce a $713.972.

Rodríguez Oyola señala que los costos aumentarán proporcionalmente si la propiedad es más grande o cuenta con más servicios. Esto se agrava por el aumento de las tasas municipales, lo que ha generado descontento entre los propietarios. Muchos argumentan que los servicios proporcionados no son proporcionales a los costos. Un propietario expresa su malestar diciendo: «Estamos caras para nosotros mismos. Vivir acá es caro.»