Un ambicioso proyecto de más de 100 millones de dólares transformará Canning
Crece Canning, un nuevo epicentro de desarrollo en Buenos Aires
En el conurbano bonaerense, Canning se presenta como una de las áreas en auge, impulsada por la pandemia y en continua consolidación. Esta localidad, situada a tan solo 40 minutos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, sobre la Ruta 58, ha visto un incremento significativo en la construcción de barrios cerrados, atrayendo a familias que priorizan la tranquilidad y la seguridad.
Según el censo de 2022, Canning, abarcando zonas de distintos municipios como Ezeiza, San Vicente, Esteban Echeverría y Presidente Perón, alberga aproximadamente 18.500 habitantes, un notable aumento desde los 4.100 registrados en los años 90, lo que equivale a un crecimiento del 346,25% en más de tres décadas.
La expansión urbana y la demanda en aumento
El auge de los barrios cerrados ha sido crucial para la transformación de Canning, donde actualmente se encuentran más de 60 urbanizaciones que ofrecen desde clubes de campo hasta condominios de lujo. La mejora en la infraestructura vial, como la extensión de la Ruta Provincial 52/58 y el Caminos del Buen Ayre, ha facilitado la conectividad con la capital. Este aumento del interés en la zona se refleja en las ventas de propiedades.
Conocido como el “Pilar de la zona sur”, el desarrollo de Canning revierte el modelo de urbanización del norte de Buenos Aires de principios de los 2000, constituyendo un ecosistema integrado de servicios que incluye salud, educación y comercio. Según Martín Boquete, director de Toribio Achával, «Canning ha experimentado un crecimiento sin precedentes en los últimos 20 años, encontrándose actualmente por debajo de la demanda para locales comerciales, oficinas y viviendas residenciales de media densidad».
Nueva propuesta: Distrito Canning
En este contexto de expansión, se está gestando un nuevo desarrollo urbanístico que promete revolucionar el sur del conurbano con la creación de Distrito Canning, un ambicioso proyecto de más de 100 millones de dólares. Este proyecto se ubica en un terreno de 70 hectáreas, que supera la superficie de Puerto Madero, el cual abarca casi 50 hectáreas. Anteriormente, este lote albergaba un campo de golf de 18 hoyos.
El equipo de desarrollo, encabezado por Portland, sostiene que este proyecto es una respuesta a las necesidades emergentes en la forma de habitar y trabajar, especialmente en el periodo post-pandemia. Gustavo Menayed, fundador de Grupo Portland, destacó que buscan rendir homenaje a la historia del lugar y a las comunidades que allí han coexistido, incluyendo la colectividad coreana.
Visión y diseño del nuevo desarrollo
La propuesta de Distrito Canning se centra en ofrecer un entorno donde la vida diaria se fusiona con la modernidad, brindando viviendas, oficinas, espacios educativos y servicios esenciales, todos integrados en un mismo lugar. Según Nicolás Corvalán, director del proyecto, es fundamental “aprovechar, cuidar y respetar” el entorno natural existente, incorporando servicios que actualmente son escasos.
- Se desarrollarán 330 unidades en tres edificios residenciales y dos edificios de oficinas.
- Habrá un paseo comercial gastronómico vinculado al Canning Mall.
- Se prevé la construcción del primer outlet premium de la zona sur.
Los precios de lanzamiento oscilan desde 120.000 dólares para las residencias, 125.000 dólares para las oficinas hasta 150.000 dólares para los locales comerciales. Boquete enfatizó que crear una ciudad es un proceso complejo, pero es vital comenzar a satisfacer la demanda existente. La primera fase de obra comenzará en abril, con una entrega estimada de 30 meses para residencias y oficinas, y de 24 meses para el centro comercial.
Con esta iniciativa, Distrito Canning se posiciona como uno de los proyectos más integrales del sur del conurbano, buscando redefinir las condiciones de vida en esta creciente región de Buenos Aires.
