Transformaciones en Palermo: Miniso y H&M llegan en medio de cambios comerciales
Un panorama comercial mixto
El barrio de Palermo en la Ciudad de Buenos Aires se encuentra en un momento de contrastes.
En una de sus principales avenidas, el tramo de Santa Fe situado entre Scalabrini Ortiz y Pueyrredón, con 1,6 kilómetros de extensión y 345 locales comerciales, la vacancia ha superado el promedio general, alcanzando un 6,67% en comparación al 4,6% del mercado general, según un análisis de LJ Ramos.
A pesar de que el precio promedio de alquiler se ubica en US$29/m², por debajo del promedio general de US$30,4/m², el análisis interanual revela un descenso significativo: el valor de alquiler cayó un 29% en relación al año pasado.
Desafíos y oportunidades
A pesar de este panorama complicado, analistas como Marcelo Zuliani de Colliers consideran que no todo está perdido. «Estamos en un momento de quiebre, donde se inicia una búsqueda de nuevos inquilinos antes de la vacancia prolongada de locales. No veo un aumento continuo en la vacancia», asegura.
El Shopping Alto Palermo, importante centro comercial de la ciudad, ha comenzado a transformarse con la próxima llegada de H&M a Argentina. La cadena sueca está en conversaciones con IRSA para abrir su primera tienda en el país, lo que se espera se concretará en el primer semestre de 2027.
Nuevas aperturas en el horizonte
H&M, conocida por su moda asequible, iniciará su operación a través del grupo Hola Moda, un consorcio panameño que busca expandir la marca en América Latina. Este movimiento se suma a la reciente apertura de Miniso, que abrirá un local en el shopping porteño el 24 de julio.
Además, otras marcas internacionales como Victoria’s Secret e Intimissimi están programadas para unirse al mercado argentino. También se están llevando a cabo renovaciones de locales de Adidas y Nike.
Proyectos en desarrollo
IRSA no solo está ampliando su unificación en el comercio, sino que también planea invertir aproximadamente US$10 millones en la remodelación de un histórico edificio conocido como DINIE, transformándolo en un complejo de usos mixtos que incluirá locales comerciales y oficinas.
Este ambicioso proyecto, que preservar la fachada original del edificio, está previsto comenzar a operar en 2027 y se suma a la nueva galería comercial Palermo Off, que ha abierto sus puertas recientemente con una inversión de US$3 millones y alberga más de 18 locales comerciales.
Con 15 locales ya ocupados, esta propuesta busca resaltar la folclórica arquitectura de la zona, mientras que se brinda una variada oferta gastronómica y comercial.
