Barrios más rentables del Gran Buenos Aires para inversión en propiedades
Oportunidades de inversión en el Gran Buenos Aires
Adquirir un departamento con el objetivo de alquilarlo y obtener una renta mensual se ha convertido en una de las opciones más populares entre aquellos que buscan diversificar sus inversiones en el sector inmobiliario. Sin embargo, es importante destacar que la rentabilidad de dicha inversión varía significativamente en función de la ubicación y, dentro de cada Área, de los barrios específicos.
Un reciente informe de Zonaprop de julio de 2026 revela cuáles son los lugares más adecuados para comprar ahora y obtener un mejor retorno por alquiler en el Gran Buenos Aires. Este estudio clasifica el conurbano en tres grandes zonas: GBA Norte, GBA Oeste y GBA Sur. En cada una de estas áreas, se evalúa la relación entre el precio de venta de una propiedad y el potencial ingreso por alquiler en un año, expresándolo como un porcentaje. Este indicador, conocido como rentabilidad bruta anual, sirve para estimar el tiempo requerido para recuperar la inversión inicial a través de los ingresos por alquiler.
Rentabilidad en el Gran Buenos Aires
Un aspecto relevante que se destaca en el informe es que la rentabilidad no es uniforme en todo el conurbano. La zona de GBA Oeste muestra el mejor retorno relativo, alcanzando un 7,38% anual, lo que significa que se necesitarían aproximadamente 13,6 años para recuperar la inversión. A continuación, GBA Sur presenta un retorno del 6,91% anual, requiriendo 14,5 años para el mismo propósito. Por último, GBA Norte tiene la rentabilidad más baja, con un 5,96% anual, lo que implica que la espera para recuperar lo invertido sería de 16,8 años. En las tres áreas, la rentabilidad ha mostrado un incremento en comparación al año anterior, en un contexto donde los precios de alquiler han subido por debajo de la inflación, mientras que los precios de venta se han mantenido relativamente estables.
Barrios más rentables en la zona Oeste
En la región de GBA Oeste, el barrio más rentable es Gregorio de Laferrere, con una rentabilidad anual del 10,4%, superando notablemente el promedio de la zona. Le siguen Paso del Rey con 9,6%, e Isidro Casanova con 8,9%, todos ellos situados en el partido de La Matanza, el cual presenta la mayor diversidad de precios en la región. Inversores encontrarán también barrio como Martín Coronado con 7,9%, Tapiales con 7,6%, y El Palomar con 7,2%.
En contraste, los barrios con menor retorno son Ramos Mejía con 6%, Ituzaingó con 5,6%, y Villa Udaondo con apenas 3,5%, este último siendo el más caro de la zona oeste, con un precio medio de 2,669 dólares por metro cuadrado, lo que explica su baja rentabilidad.
Renta en GBA Sur y GBA Norte
En GBA Sur, Llavallol lidera con una impresionante rentabilidad del 11,1% anual, seguido de Villa Elisa con 11% y Villa Elvira con 10,8%. Otros barrios que ofrecen retornos más moderados son Villa Fisher con 8,1% y Florencio Varela con 6,6%. Por otro lado, City Bell presenta el menor retorno con 5%, seguido por Don Bosco con 4,6% y Tristán Suárez, que cierra con un escaso 2,9% anual.
En cuanto a GBA Norte, José C. Paz Centro destaca con una rentabilidad del 8,6% anual, por encima del promedio de la región. Otras áreas, como Don Torcuato y San Andrés, también brindan retornos atractivos de 8,4% y 8,3% respectivamente. En esta región, La Lucila se posiciona como el barrio más caro, con un precio medio de 3,875 dólares por metro cuadrado, contribuyendo a su baja rentabilidad.
Tendencias de rentabilidad en el mercado inmobiliario
Un patrón interesante que emerge del análisis de estas tres zonas es que los barrios más rentables para los inversores a menudo no son los más caros ni los más deseados para vivir. Por el contrario, estos barrios suelen tener precios de venta más asequibles, lo cual genera una relación más favorable entre el costo de adquisición y el ingreso por alquiler. Por el contrario, áreas más costosas, como La Lucila o Tristán Suárez, tienden a ofrecer una menor rentabilidad.
Finalmente, el informe señala que la rentabilidad promedio de los alquileres ha mostrado una mejora en el último año en las tres regiones, tras un periodo largo de rendimientos más bajos. Esto se debe, en parte, a que los precios de los alquileres han incrementado a un ritmo superior al de los precios de venta, aunque ambos crecieron por debajo de la inflación. Sin embargo, a pesar de esta recuperación, la inversión en el conurbano bonaerense para lograr rentas sigue implicando, en el mejor de los casos, una espera de más de una década para recuperar la inversión inicial.
