Barrios de CABA donde disminuyeron los precios de las propiedades en abril de 2026
El mercado inmobiliario en 2026
El inicio del 2026 ha señalado un nuevo capítulo en el sector inmobiliario de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Tras observaciones de aumentos en los precios durante los años 2024 y 2025, los valores de venta comenzaron a mostrar una tendencia más estable entre noviembre y enero. Durante marzo, el precio promedio del metro cuadrado en CABA experimentó un incremento del 0,4%, estableciéndose en US$2459/m², según el más reciente índice de Zonaprop.
Valores promedio de propiedades
En este contexto, los valores promedio de los departamentos en la ciudad son:
- Monoambientes: US$108.377
- Dúplex: US$130.273
- Tres ambientes: US$179.072
Barrios con disminuciones en precios
Aunque el precio medio del metro cuadrado ha aumentado, un total de 21 barrios porteños han experimentado una reducción en sus valores.
Los que más han decrementado son:
- Constitución: de US$1814/m² en febrero a US$1784/m² en marzo
- Lugano: de US$1098/m² a US$1090/m²
- Paternal: de US$2117/m² a US$2101/m²
Estos barrios lideran el listado de caídas intermensuales. Los datos son los siguientes:
- Constitución: -1,66%
- Lugano: -0,80%
- Paternal: -0,76%
- Vélez Sarsfield: -0,57%
- Liniers: -0,57%
- Parque Avellaneda: -0,46%
- Colegiales: -0,35%
- Mataderos: -0,34%
- Barracas: -0,31%
- Parque Patricios: -0,30%
- Núñez: -0,28%
- Villa Luro: -0,27%
- Almagro: -0,22%
- Boedo: -0,18%
- Villa del Parque: -0,13%
- Flores: -0,09%
- Parque Chacabuco: -0,07%
- Villa General Mitre: -0,07%
- Puerto Madero: -0,06%
- Palermo: -0,03%
- Villa Devoto: -0,02%
Incluso Puerto Madero, la zona con los precios más elevados de la ciudad, que se sitúa en US$6148/m², también ha registrado una ligera disminución del 0,06%. Por su parte, Núñez y Palermo, que se encuentran entre las áreas más costosas, han visto caídas del -0,28% y -0,03% respectivamente.
Caídas interanuales
Adicionalmente, se han presentado descensos interanuales en un grupo limitado de barrios:
- Constitución: -7,39%
- Lugano: -2,77%
- San Nicolás: -2,55%
- Parque Patricios: -1,08%
- Villa Luro: -0,89%
- La Boca: -0,06%
Es relevante señalar que tanto Constitución, como Lugano, Parque Patricios y Villa Luro han mostrado descensos en sus precios mensuales y anuales, indicando una tendencia a la baja en sus valores.
Barrios con incrementos en precios
Por otro lado, existen barriòs que han experimentado aumentos mensuales en sus precios, destacando:
- Villa Real: 2,74%
- Agronomía: 2,04%
- Caballito: 1,20%
- Monserrat: 0,95%
- La Boca: 0,94%
Análisis de precios por barrio
Al examinar los precios por metro cuadrado en cada barrio, se observa que:
- Puerto Madero lidera la lista con US$6148/m²
- Núñez se posiciona en segundo lugar con US$3403/m²
- Palermo sigue de cerca con US$3390/m²
Estos últimos se caracterizan por una demanda constante, buena conectividad y un notable desarrollo inmobiliario.
Las áreas más asequibles
En el rango opuesto, los barrios más económicos son:
- Lugano, el más barato para adquirir un departamento, con un precio promedio de US$1090/m²
- Sigue Nueva Pompeya con US$1484/m²
- La Boca, con un valor de US$1575/m²
Estas áreas continúan mostrando precios significativamente por debajo del promedio de la ciudad.
Variaciones por tipo de propiedad
A la hora de evaluar el mercado según el tipo de propiedad, se observa que los departamentos nuevos incrementaron su precio de US$2932/m² en febrero a US$2934/m² en marzo, un crecimiento del 0,07%.
Por otro lado, las unidades en construcción disminuyeron su valor de US$3119/m² a US$3095/m², con un descenso cercano al -0,77%. En cuanto a los departamentos usados, su precio pasó de US$2215/m² a US$2219/m², lo que indica un aumento de aproximadamente 0,18%.
