Costo de Construcción de una Casa de 100 m² en Enero de 2026
Contexto Actual del Sector de Construcción
En medio de un ambiente de incertidumbre en el sector de la construcción, la cuestión de cuánto cuesta construir una casa ha resurgido como un tema central. El valor del metro cuadrado se ha consolidado como una variable fundamental que influye considerablemente en la dinámica de los precios inmobiliarios y en las decisiones de desarrolladores y particulares que planean construir.
Desarrollo Inmobiliario y Rentabilidad
El escenario para los desarrolladores inmobiliarios es complejo, con una caída en la rentabilidad del sector. Esto se atribuye, en gran parte, al significativo aumento en el costo de construcción en dólares hacia finales de 2023 y principios de 2024. Aunque este costo continuó creciendo durante 2025, se observó una notable desaceleración en los meses recientes.
Datos del Índice del Costo de la Construcción
De acuerdo con el último informe del Índice del Costo de la Construcción (ICC) elaborado por el INDEC, los costos en pesos incrementaron un 2,5% en noviembre en comparación con el mes anterior. En dólares, el último dato mostró un aumento del 4,7% en noviembre respecto a octubre y un asombroso 105% desde las elecciones presidenciales de octubre de 2023.
Costos de Construcción por Tipo de Vivienda
LA NACION se ha puesto en contacto con diversos desarrolladores del sector, quienes han indicado que el costo del metro cuadrado más asequible comienza en los US$1300 + IVA (aproximadamente US$1381). Para construcciones de un estándar medio, el costo promedio se sitúa cerca de los US$1600 + IVA (alrededor de US$1768), mientras que una vivienda de mayor categoría puede llegar a costar US$2000 + IVA (alrededor de US$2210).
Por lo tanto, construir una casa de 100 m² con las opciones más económicas tendría un costo aproximado de US$138.100. En el caso de una vivienda estándar, el costo estaría alrededor de US$176.800, y una casa con materiales de mejor calidad podría ascender a US$221.000.
Comparativa con el Mercado de Viviendas Usadas
Al analizar estos precios en comparación con las viviendas usadas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, se puede observar que el metro cuadrado promedio se situó en US$1826, según los últimos datos de Zonaprop. En este sentido, una propiedad de tres dormitorios tiene un precio medio cercano a US$300.000, mientras que una vivienda de cuatro dormitorios alcanza aproximadamente US$490.266. Estos valores son promedios que consideran los precios mínimos y máximos en la CABA.
Incrementos en Costos de Construcción
La reciente subida en los costos, reportada por el INDEC, también se explica por incrementos del 1,4% en materiales, 3,6% en mano de obra y 1,8% en gastos generales. La variación en la mano de obra se debe al aumento salarial para los trabajadores en relación de dependencia y para los subcontratados, derivado del acuerdo firmado por la UOCRA el 14 de noviembre de 2025.
Datos de Costo en la CABA
Al examinar el costo en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, los últimos datos del Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (IECyBA) muestran que el Índice del Costo de la Construcción de la Ciudad (ICCBA) registró en noviembre de 2025 un incremento mensual del 2,2%, acumulando un aumento del 18,7% en el año y un 21,2% interanual.
