Innovador método de construcción que reduce costos y tiempos

Revolución en la construcción de viviendas

Una nueva técnica de edificación está transformando la forma en que se construyen las casas, permitiendo que se puedan levantar en 90 días y a un costo 60% menor que los métodos tradicionales. Los precios de construcción con el método en seco oscilan entre US$1100 y US$1500 por metro cuadrado, lo que significa una notoria reducción en los tiempos de obra.

Beneficios del método modular y steel framing

Debido al incremento constante de los costos de construcción, que han subido un 94% desde octubre de 2023, el interés en la construcción desde cero ha resurgido. Elegir un diseño modular con tres ambientes permite finalizar la obra en 90 días. La construcción en seco se presenta como una opción que combina previsibilidad, sostenibilidad y velocidad de ejecución.

Juan Pablo Rudoni, presidente de la Cámara Argentina de Construcción Modular e Industrializada, indicó que «el costo por metro cuadrado debe considerarse hasta US$1.500, y el tiempo de obra se reduce a la mitad en comparación con el sistema tradicional. Dado que se construye en fábrica, no hay días perdidos debido a condiciones climáticas, y el presupuesto permanece cerrado a lo largo del proyecto».

Una construcción más eficiente y ecológica

El sistema en seco, que incluye opciones como steel framing y construcción modular, utiliza estructuras de acero galvanizado y paneles prefabricados en lugar del típico ladrillo y cemento. Además de la rapidez, esta técnica ofrece eficiencia térmica y disminuye los costos operativos.

Francisco Pedrazzi, presidente del Instituto de Construcción en Seco (INCOSE), explicó que «el costo total de una vivienda construida con steel framing puede ser similar o un 10% más bajo que el de una construcción húmeda, destacando que el steel framing puede reducir los costos de calefacción y aire acondicionado en un 60%«. Este método también contribuye a la disminución de emisiones de gases de efecto invernadero y genera menos desperdicio, proporcionando una obra más limpia.

Materiales y tecnología innovadora

Los componentes más comunes en la construcción en seco son perfiles de acero galvanizado y aislantes térmicos como lana de vidrio y poliestireno expandido (EPS). En el interior, predominan las placas de yeso, mientras que en el exterior se utilizan placas cementicias o de fibroyeso. La implementación de tecnología como el sistema EIFS permite lograr altos niveles de eficiencia energética a un costo accesible.

Reducción de tiempos como ventaja clave

El tiempo de ejecución se ha convertido en un elemento crucial al seleccionar un sistema de construcción. Minimizar los plazos de obra afecta positivamente los costos financieros y la rentabilidad.

• Costos laborales menores: al disminuir la duración de la obra, se reducen los gastos en mano de obra y cargas sociales.
• Retorno más rápido: en proyectos comerciales, se generan ingresos con anterioridad.
• Optimización: la utilización de componentes prefabricados reduce el margen de error y elimina tiempos de secado.
• Menor impacto climático: condiciones como lluvia o frío no interrumpen el progreso de la obra.
• Obra más limpia: se minimiza la creación de escombros, haciendo el ambiente de trabajo más seguro y organizado.

Rudoni enfatiza que «en la construcción tradicional, un proyecto de 180 días puede extenderse a 240 debido a factores climáticos o logísticos, algo que no ocurre con el sistema modular, donde la productividad permanece constante y los costos son predecibles».

Ventajas adicionales

Aparte de la rapidez, la construcción en seco proporciona mayor superficie útil. Las paredes más delgadas (de 14 a 15 cm en comparación con los 35 a 45 cm de ladrillos) permiten maximizar el espacio disponible sin modificar la superficie edificable.

El socio gerente de Icon+, Federico Azzollini, destacó que este pliego de construcción es entre un 12% y un 15% más económico que la construcción tradicional. La velocidad también minimiza el impacto de la inflación, ofreciendo previsibilidad a los inversores, ya que los precios se mantienen estables durante el proceso.

Un cambio en la mentalidad sobre la vivienda

El crecimiento de la construcción en seco no sólo está impulsado por la economía, sino también por un cambio en la forma de concebir la vivienda. Este método permite un diseño adaptable, ampliaciones fáciles y control de costos en contextos de inflación.

Rudoni concluyó que «el mercado demanda velocidad, previsibilidad y calidad. Este nuevo modelo satisface todas estas necesidades, construyendo más rápido, con mejor eficiencia energética y precios controlados, marcando así un cambio en la construcción argentina».