Proyecciones de costos de construcción para enero de 2026
Un panorama incierto para la construcción
En el actual entorno de incertidumbre que enfrenta el sector de la construcción, diversos especialistas han comenzado a delinear escenarios posibles para el resto del año. Un elemento fundamental en esta dinámica es conocer el costo de construcción por metro cuadrado, lo cual influye de manera significativa en los precios de las propiedades. Por ahora, los desarrolladores inmobiliarios se encuentran en una situación complicada, con rentabilidades que caen en números rojos.
Aumento de costos en un contexto complicado
Desde finales de 2023 y durante el 2024, se observó un marcado aumento en el costo de construcción en dólares, que continuó en 2025, aunque con una desaceleración notable. En términos de pesos, el incremento fue de un 2,5% durante noviembre en comparación con el mes anterior, según el índice de costos de construcción del Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC). Este aumento se atribuye al alza en materiales (1,4%), mano de obra (3,6%) y gastos generales (1,8%). El último informe reveló un aumento del 4,7% en el costo de construcción en dólares desde octubre, alcanzando un 105% de incremento desde las elecciones presidenciales de octubre de 2023.
Leandro Molina, director de Zonaprop, comentó: «Construir cuesta tres veces lo que costaba en octubre de 2020 (mínimo de la serie) y un 33% por encima del promedio 2012-2024». Estos aumentos han llevado a que las cuotas en pesos de los compradores de departamentos en pozo se disparen, lo que a su vez ha generado a los desarrolladores enfrentar momentos de menor liquidez por la prolongación de los pagos, contribuyendo a un reordenamiento necesario en su modelo de negocio.
Opiniones de los expertos
Los especialistas indican que el costo de US$1000 o US$1200 por metro cuadrado se originó por valores distorsivos debido a desajustes macroeconómicos. «El costo actual de construcción no es desmesurado y se aproxima al promedio de las últimas dos décadas», asegura Carlos Spina, socio de Argencons. Los desarrolladores anticipan que, progresivamente, el costo de construcción se estabilizará a la par de una inflación que se mantiene alrededor del 2% mensual.
Gerardo Azcuy, director de la desarrolladora homónima, pronostica que los precios de las unidades nuevas y en pozo experimentarán un incremento gradual del 8% para 2026, lo cual podría aliviar la rentabilidad para los desarrolladores.
Expectativas tras las elecciones
Issel Kiperszmid, CEO de DYPSA Group, indica que tras las elecciones nacionales de octubre de 2025, se observó un notable cambio positivo en las expectativas del sector. Kiperszmid expresa que los costos se mantendrán estables gracias a la disponibilidad de stocks de insumos importados y la capacidad ociosa en las plantas argentinas productoras de insumos para la construcción.
Desde 2021, los costos han aumentado, dado que se habían mantenido a niveles bajos en dólares por la devaluación del peso. Esto ha exigido una nueva perspectiva para abordar el negocio. «Necesitamos adaptarnos a estos números», concluye Azcuy, quien comparte la opinión de que los altos costos en dólares y pesos constriñen los márgenes de beneficio.
Impacto de las importaciones
A pesar de que la apertura de importaciones ha generado algunos cambios, su impacto en el costo total de construcción es mínimo. Mariano Galeazza, director de Desarrollos Norte, sostiene que «las importaciones solo afectan aproximadamente un 5% del valor total; si un material baja, la mano de obra suele aumentar». Algunos desarrolladores evitan importar por las menores diferencias en productos de terminación y prefieren no asumir el riesgo de realizar compras en el extranjero.
En conclusión, el clima del sector parece mostrar señales alentadoras y todo apunta a que se avecina una nueva etapa de dinamismo para el desarrollo inmobiliario.
