Registro inmobiliario en la provincia de Buenos Aires: 2025 marca el mejor año en 20 años
Un año histórico para la compraventa de viviendas
El sector inmobiliario en la provincia de Buenos Aires concluyó en 2025 con uno de los niveles más altos de actividad en las últimas dos décadas. Durante este año, se registraron 147.393 compraventas, posicionándose como el mejor año desde 2005. Este crecimiento se da en un marco de precios históricamente bajos en dólares, incremento en el volumen de oferta y un leve repunte en los créditos hipotecarios.
Datos relevantes del mercado
Los datos provienen del informe mensual del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, que indica un cierre de año con un gran dinamismo. En diciembre, se realizaron 19.253 operaciones, una cifra que, a pesar de marcar una ligera baja del 1% en comparación con diciembre de 2024, mostró un aumento del 54% respecto a noviembre, reflejando el comportamiento estacional del mercado.
- El balance anual representa un crecimiento del 29% en relación a 2024, cuando se contabilizaron 114.018 escrituras.
Opiniones de los expertos
Guillermo Longhi, presidente del Colegio de Escribanos, analizó el cierre del año y subrayó la recuperación del mercado: “Los números de 2025 muestran un mercado que recuperó volumen y dinamismo. El balance anual refleja un crecimiento sostenido”, comentó.
Además, el crédito hipotecario tuvo un impacto positivo, con 2.161 hipotecas firmadas solo en diciembre, aumentando un 46% respecto al mes anterior y con un incremento interanual del 5%. En total, se registraron 23.395 hipotecas durante el año, uno de los niveles más altos en las últimas dos décadas.
Desafíos en el horizonte
Sin embargo, Luis Colao, presidente del Colegio de Martilleros, advirtió que aunque 2025 mostró una mejora, no hubo una explosión generalizada en el mercado. “Fue un año un poco mejor que el anterior, pero no el mejor si se considera cada mes de forma histórica”, observó.
Colao argumentó que los factores que impulsaron el repunte no se deben a una política estructural, sino a precios bajos en dólares y decisiones de inversión fundamentadas en ahorros previos, lo que permitió que se vendieran propiedades que estaban a buen precio.
- Por ejemplo, los departamentos de dos y tres ambientes y casas de tres y cuatro ambientes fueron los más demandados en este periodo.
Proyecciones para el futuro
En cuanto al futuro, Diego Álvarez Espín, un empresario del sector inmobiliario, indicó que el récord de operaciones fue resultado de una combinación de factores, incluyendo una recomposición de expectativas y propietarios que finalmente aceptaron ofertas viables para sus propiedades. “Cuando hay producto disponible, precios negociables y cierta financiación, el mercado comienza a operar con más fluidez”, concluyó Álvarez Espín.
De cara a 2026, se anticipa que el volumen de actividad podría mantenerse alto, y que podría haber alzas selectivas en los precios, concentrándose en los productos más demandados. El desafío radica en mantener este dinamismo y trabajar hacia un sistema de crédito más accesible y efectivo.
