Análisis de la tabla de precios de la construcción en septiembre de 2025
Incremento significativo en los costos de construcción
Después de un año marcado por un notable aumento en los costos de construcción, la preocupación por los valores actuales para erigir inmuebles se ha intensificado. Desde octubre de 2023, los precios han acumulado un asombroso 126% de incremento. Este fenómeno resulta alarmante para los desarrolladores, especialmente considerando que los departamentos en pozo han experimentado el mayor aumento interanual, alcanzando un 11.6% en agosto.
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), el precio promedio está actualmente 13.9% por encima del mínimo histórico registrado en junio de 2023.
Datos del índice de costo de construcción
El Instituto Nacional de Estadísticas y Censos de la República Argentina (INDEC) reportó que, en julio de 2025, el índice general del costo de la construcción (ICC) en el Gran Buenos Aires mostró un incremento del 1.6% respecto al mes anterior. Este aumento es atribuible a los incrementos del 1.5% en materiales, 1.7% en mano de obra y 1.7% en gastos generales.
Asimismo, al analizar los datos de CABA, el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (IECyBA) indicó que el Índice del Costo de la Construcción de la Ciudad (ICCBA) registró en julio de 2025 una suba del 1.1% mensual, acumulando un total de 10.1% en el año, lo que se traduce en un aumento interanual del 25.5%.
Incremento en precios de materiales
En julio, los últimos datos medidos en CABA revelaron que los materiales experimentaron un aumento del 0.9%, la mano de obra subió un 1.5% y los gastos generales crecieron un 0.6%. Estos incrementos han generado inquietud en el sector.
Precios actuales de materiales de construcción
Según el portal especializado Mi Obra, que combina datos del sector con tecnología para ofrecer información actualizada, los precios de los materiales más solicitados por los usuarios son los siguientes:
- Bolsa de cemento 50 kg: entre $10.400 y $11.950
- Bolsa de arena fina 30 kg: entre $2.600 y $3.000
- 1000 ladrillos comunes: entre $160.000 y $280.000 (alta calidad)
- Bolsa de cal 30 kg: entre $7.500 y $10.000
- Piedra partida por m³ en bolsón: desde $78.000 hasta $125.000
- Arena por m³: entre $39.732 y $44.000
- Varilla de hierro 8 mm x 12 m: desde $10.557 a $11.000
- 10 ladrillos huecos portantes: a $14.000
- Placa de yeso Durlock estándar 9.5mm 1.20×2.40m: entre $13.000 y $17.200
- Bloque ladrillo de cemento (13x19x39 cm): entre $1.300 y $2.300
