Aumento en la disponibilidad de casas modulares: modelos desde US$9500 y financiamiento que llega a $185 millones
Expansión de las casas modulares
Las casas modulares han evolucionado y ya no son vistas únicamente como opciones económicas o de construcción acelerada. Actualmente, el mercado ofrece una amplia variedad de sistemas, tamaños y niveles de terminación. De hecho, algunas entidades bancarias han comenzado a implementar líneas de crédito específicas para facilitar su adquisición.
Variedad en el mercado
Entre los modelos disponibles se encuentran casas de entrada con sistemas como wood frame, contenedores, steel frame y madera, así como viviendas más amplias y proyectos personalizados. Los precios pueden variar notablemente en función de los materiales, el acabado y el alcance del servicio. Por este motivo, los expertos aconsejan a los compradores que examinen detenidamente cada propuesta y consideren los gastos excluidos del presupuesto.
Opciones de financiamiento
Para aquellos que ya poseen un terreno, tres bancos han habilitado opciones de financiamiento para viviendas industrializadas que alcanzan hasta $185 millones. Las condiciones son variadas, desde préstamos que cubren el 100% del costo de ciertas unidades hasta financiación parcial del proyecto.
Aspectos a considerar
- Calidad y características técnicas de la vivienda
- Antecedentes del fabricante
- Tipo y condiciones del terreno
- Logística de transporte
- Disponibilidad de servicios
Antes de decidir, el comprador debe investigar los materiales, el aislamiento, la estructura y el acabado de las casas modulares, ya que no todas emplean los mismos estándares. También es esencial revisar la experiencia del fabricante en proyectos anteriores y su capacidad industrial.
El estudio del terreno es un punto crítico, considerando aspectos como el tipo de suelo y cualquier desnivel que pueda afectar la cimentación. Existen diferentes soluciones de cimentación, tales como bases premoldeadas y fundaciones helicoidales, dependiendo de las características de cada proyecto.
Documentación necesaria
Las viviendas modulares destinadas a uso residencial deben cumplir con todos los requisitos municipales existentes, lo que implica presentar planos, documentación técnica y los permisos requeridos por cada jurisdicción.
Opciones de créditos disponibles
A continuación, se describen las alternativas de financiamiento:
- Banco Hipotecario: Financia hasta el 100% del valor de determinadas viviendas industrializadas, con un máximo de 50.000 UVA y plazos de hasta seis años. La tasa es de 15% más UVA, con una relación cuota-ingreso de hasta el 25%.
- Banco Provincia: Ofrece préstamos personales en UVA de hasta $100 millones para viviendas de empresas adheridas. Permite financiar hasta el 100% del valor, IVA incluido.
- Banco Ciudad: Proporciona préstamos personales UVA de hasta $185 millones con un plazo de hasta 10 años, financiando hasta el 75% del valor.
A pesar de las opciones disponibles, el comprador debe tener en cuenta que a menudo hay costos adicionales no incluidos en la financiación, como el transporte y la preparación del terreno.
Costos de casas modulares
Los precios de las casas modulares dependen de factores como la superficie, el sistema de construcción y las terminaciones. Actualmente, hay opciones que comienzan desde US$9500 para viviendas de alrededor de 30 m², mientras que modelos de dos dormitorios pueden arrancar en aproximadamente US$43.000.
Juan Pablo Rudoni, presidente de la Cámara Argentina de la Construcción Modular e Industrializada (CACMI), indicó que el costo de una vivienda modular de calidad se encuentra entre US$1200 y US$1500 por m².
Mariana López Duval, de Modu Hauss, añadió que existe una distinción clara entre viviendas estándar y proyectos más complejos, con valores que pueden variar significativamente.
Importancia del análisis completo
Finalmente, los compradores deben analizar la adquisición como un proyecto integral. Es vital considerar todos los costes asociados, desde el precio inicial de la unidad hasta el transporte, la cimentación y cualquier instalación necesaria para tener la casa lista para habitar.
