Aumento de Alquileres en el Gran Buenos Aires: Canning Supera a la Ciudad
Incremento en los Alquileres del Gran Buenos Aires
Durante el mes de marzo, se registraron variaciones en los precios de los alquileres en el Gran Buenos Aires (GBA), con un aumento mensual que se encuentra por debajo de las cifras de inflación. En el primer trimestre de 2026, la zona norte del GBA mostró un incremento del 7,3%, mientras que la inflación alcanzó el 8,5%, lo que refleja una desaceleración en comparación con el año anterior, donde el aumento fue del 10,4%.
Por su parte, el sur del GBA también reportó una suba del 6,5%, cifra que equivale a casi la mitad del incremento interanual del 10,9% del año pasado. En la zona oeste, el incremento trimestral fue del 6,1%, también por debajo de la inflación y del aumento de 2025.
Aumento de Alquileres en la Zona Sur
Los precios en el sur del Gran Buenos Aires son particularmente llamativos. Un departamento de dos ambientes (50 m²) tiene un costo promedio de $598.588, con un aumento mensual del 2,3%, mientras que un departamento de tres ambientes (70 m²) se ubica en $811.540.
No obstante, un barrio logró alcanzar los precios de la Capital Federal y superó los de la zona norte: Canning. Aquí, el alquiler de un departamento de dos ambientes asciende a $813.757, similar a los $814.659 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) y 5,4% más que el promedio de la zona norte de $772.380.
Un aspecto a destacar es que del total de 311 departamentos analizados en Canning, 188 son de nueva construcción, lo que equivale al 60,5%. Este fenómeno es reflejo de un alto interés y demanda en la región, lo que ha llevado a una expansión de proyectos de urbanización de alta gama.
Comparativa de Alquileres en Diferentes Localidades
El ranking de los precios de alquiler mensual de departamentos de dos ambientes en la zona sur es el siguiente:
- Canning: $813.757
- City Bell: $704.836
- Banfield: $673.304
En contraste, las localidades con alquileres más económicos en esta categoría son:
- Los Hornos: $460.426
- Villa Elvira: $460.281
- Luis Guillón: $453.030
Alquileres en la Zona Norte
En la zona norte, los precios de alquiler son más altos que en el sur y oeste. Un departamento de dos ambientes tiene un costo promedio de $772.380, con un aumento del 2,1% en marzo. En el caso de un tres ambientes, el alquiler asciende a $1.092.911, lo cual representa un 34,7% más que en la zona sur.
Los barrios de la zona norte con la mayor subida interanual en los precios de alquiler son:
- Don Torcuato: 65,3%
- Del Viso: 60,3%
- Acassuso: 59,3%
Alquileres en la Zona Oeste
Los precios en el oeste son más accesibles en comparación con los del norte, aunque similares a los del sur. El costo promedio de un alquiler de dos ambientes es de $606.843, con un incremento del 1,9%, solo un poco menos que en el sur. Para departamentos de tres ambientes, el precio promedio es de $783.239, apenas $28.301 menos que en la zona sur.
Las áreas con mayor aumento anual en el oeste son:
- Hurlingham: 60,2%
- El Palomar: 53,9%
- Martín Coronado: 47,1%
Rentabilidad de las Zonas
En términos de rentabilidad, la zona sur ofrece un promedio del 6,97% anual, requiriendo 14,3 años para recuperar la inversión de compra. Las áreas con mejor retorno son:
- Villa Elvira: 10,2%
- Tolosa: 9,1%
- Rafael Calzada: 8,9%
Por su parte, la zona norte presenta una rentabilidad media de 6,20% anual, con 16,1 años necesarios para recuperar la inversión de compra. Los barrios que destacan por su nivel de rentabilidad son:
- Virreyes: 9,2%
- Villa Maipú: 8,9%
- José C. Paz Centro: 8,7%
Finalmente, en el oeste, la rentabilidad se sitúa en 6,84%, con un tiempo promedio de 14,6 años para recuperar la inversión, destacando los barrios con mejor retorno como:
- Gregorio de Laferrere: 10,1%
- Paso del Rey: 9,5%
- Isidro Casanova: 8,7%
