¿Es rentable adquirir un departamento para alquilar en mayo de 2026?
Rentabilidad en el Mercado Inmobiliario
La pregunta que ronda en el ámbito del mercado inmobiliario es si ha vuelto a ser un negocio comprar para alquilar. Los precios de venta han comenzado a mostrar signos de recuperación, aunque tras un aumento moderado en los últimos meses, el escenario sigue siendo incierto después de una significativa caída debido a la pandemia. Esto parece deberse a que los créditos hipotecarios vuelven a estar disponibles para los argentinos. Según los analistas, si la accesibilidad a los préstamos a largo plazo se intensifica, esto influirá en el mercado de alquileres, ya que podría haber una transformación de inquilinos en propietarios, lo que haría que la demanda de alquileres se reduzca, limitando así el crecimiento de los precios.
Impacto de la Derogación de la Ley de Alquileres
Se observa un panorama que, hacia 2026, ofrece señales de estabilidad, aunque todavía es sensible a la macroecnonomía y especialmente a la disponibilidad de crédito. Un dato relevante es que tras la derogación de la ley de alquileres en diciembre de 2023, la oferta de propiedades ha crecido notablemente, lo que llevó a una desaceleración en el aumento de los precios de alquiler. Sin embargo, persisten niveles elevados en relación con los ingresos, lo que actúa como un límite natural para futuras subidas de precios, sugiriendo un mercado en vías de estabilización en lugar de expansión.
Rentabilidad por Tipo de Departamento
La rentabilidad de los alquileres se ha convertido nuevamente en un tema relevante. Según datos de abril de 2026, la rentabilidad bruta anual promedio para departamentos de dos ambientes (50 m²) en Buenos Aires ha aumentado y se cifra en 5,83%. Esto implica que se requieren aproximadamente 17,2 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, lo que representa una disminución del 10,3% en comparación al año anterior, según un informe de la plataforma Zonaprop. En el caso de un monoambiente de 42 m², la rentabilidad es aproximadamente del 5,8%, mientras que para departamentos de tres ambientes (73,5 m²) la cifra ronda el 5,7%.
Barrios con Mayor Rentabilidad
Al analizar el mapa de la ciudad, se observa que las tasas de rentabilidad más altas se concentran en zonas donde los precios de venta son relativamente bajos. Barrios como Lugano, Nueva Pompeya, Parque Avellaneda, La Boca y Parque Patricios ofrecen rentas brutas anuales superiores al 7%, posicionándose como las más atractivas desde una perspectiva de inversión. Estas áreas, que normalmente han sido menospreciadas por los compradores, demuestran resultados sólidos cuando se examinan desde la óptica del rendimiento.
Por otro lado, los barrios de gama alta, como Puerto Madero, Núñez, Palermo, Belgrano y Colegiales, presentan rentabilidades más limitadas, que varían entre 3,7% y 4,9% anuales. Esto se atribuye a los altos precios de venta y alquiler que restringen las oportunidades de rentabilidad, aun en una situación de fuerte demanda y bajo riesgo de desocupación.
Ranking de Rentabilidad por Tipología
Analizando los departamentos según el número de ambientes, se establece el siguiente ranking de rentabilidad:
- Monoambientes más rentables:
- Parque Avellaneda: 7,6%
- Lugano: 7%
- Parque Patricios: 7%
- Vé