Detalles sobre el icónico edificio de «El encargado» con Guillermo Francella
Regreso de la serie «El encargado»
Tras tres exitosas temporadas, «El encargado», la serie que tiene como protagonista a Guillermo Francella en el papel de Eliseo, vuelve con su cuarta entrega. Aunque su estreno estaba programado para el 1° de mayo, Disney+ ha sorprendido a los fanáticos al adelantar su disponibilidad desde el 30 de abril. Con esta premisa, el icónico edificio vuelve a ser la locación principal de la serie, creada por Mariano Cohn y Gastón Duprat.
Ubicación y atractivo del edificio
Situado en el barrio de Belgrano, en la calle Arribeños al 1600, este edificio se ha convertido en un sitio de interés para los seguidores de la ficción que combina elementos de suspenso, thriller psicológico y humor negro. En la serie, el actor Guillermo Francella da vida al encargado de este edificio. Una de las preguntas recurrentes que surgen es: ¿cómo logran las productoras realizar grabaciones en edificios residenciales? ¿Qué tipo de acuerdos son necesarios para llevarlo a cabo?
Aspectos legales de las filmaciones
Para responder a estos interrogantes, Federico Chiesa, abogado especializado en propiedad horizontal, explica: “Cuando se filma en un edificio, primero se debe diferenciar entre los espacios a utilizar. En el caso de áreas privadas, como departamentos, solo se necesita el consentimiento del propietario”.
En contraposición, para las áreas comunes, como el hall de entrada o ascensores, el consorcio debe presentar una propuesta a la asamblea de propietarios. “Cualquier decisión que afecte a las áreas comunes debe ser aprobada por mayoría”, aclara. Una vez que se obtiene el visto bueno, se proceden a firmar contratos que especifican los derechos y obligaciones de las partes. Chiesa sostiene que, aunque estos contratos suelen tener un costo, es fundamental que los términos queden bien definidos para evitar conflictos futuros.
“Cualquier propietario que sienta que sus derechos han sido vulnerados puede recurrir a instancias legales, aunque esto puede resultar complicado”, añade.
Asimismo, Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina, destaca que “el consorcio, como persona jurídica, es propietario de todos los derechos, lo que implica que puede cobrar por el uso de la imagen”.
Impacto económico en la comunidad
Fuentes cercanas al área informaron que, gracias al acuerdo económico del uso del espacio durante la primera temporada en 2022, se lograron cubrir gastos de expensas anuales para todos los vecinos. Sin embargo, no se ha podido confirmar el impacto económico de las siguientes temporadas.
Características del edificio
El edificio, ubicado en una pintoresca calle empedrada en Belgrano, impresiona con su arquitectura moderna, a pesar de contar con más de 35 años. La construcción de 10 pisos alberga departamentos que varían entre tres y seis ambientes, y tienen amplios balcones. En la actualidad, no hay propiedades a la venta en la edificación.
Atractivo inmobiliario en Belgrano
Belgrano se posiciona como el cuarto barrio con mayor actividad en proyectos de construcción, siendo superado solo por Palermo, Caballito y Villa Urquiza. En este momento, aproximadamente 127.000 personas residen en la zona, con 27 desarrollos activos, aunque la cifra de nuevos emprendimientos ha disminuido en comparación al pasado año.
Sin embargo, el valor del metro cuadrado en Belgrano ha mostrado una caída, llegando a unos US$3243/m², colocándolo como el cuarto barrio más costoso de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. A pesar de esto, algunas inmobiliarias indican que los valores pueden superar US$3500/m² y alcanzar incluso US$4000/m² en propiedades específicas. La zona conocida como “el Barrio Parque de Belgrano” se encuentra a poca distancia, en el límite con Palermo.
