El costo de los alquileres en CABA alcanza cifras récord para departamentos de tres ambientes

Alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Los precios de los alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires continúan siendo elevados, lo que los aleja del alcance de muchos hogares. A pesar de que en los últimos meses la inflación ha mostrado signos de desaceleración, un estudio del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO) indica que los departamentos de tres ambientes son los que más han aumentado en el último año, alcanzando un promedio de $1.000.000 mensuales. Este monto se convierte en un desafío financiero para los trabajadores, cuyas remuneraciones no han logrado recuperarse de la inflación acumulada en los últimos tres años.

Precios promedio de los alquileres

De acuerdo con el CESO, los precios promedio son los siguientes:

• Monoambientes: $590.000
• Dos ambientes: $700.000
• Tres ambientes: $1.000.000

Aumentos interanuales

Los aumentos interanuales son los siguientes:

• Monoambientes: 31,1%
• Dos ambientes: 27,3%
• Tres ambientes: 31,6%

Particularmente, los departamentos de tres ambientes han mostrado la mayor suba interanual en el mercado de alquileres de la ciudad. Expertos en el sector señalan que esta tendencia es resultado de una mayor demanda familiar, escasez de ofertas en ciertos barrios y aumento en los costos de mantenimiento.

Opiniones de expertos

Lisandro Cuello, especialista en el sector inmobiliario, apunta que las familias han empezado a competir más por los departamentos de mayor tamaño tras la reducción de la oferta que ocurrió hasta la derogación de la Ley de Alquileres a finales de 2023. Según su análisis, “los tres ambientes son los departamentos más buscados dentro de la Ciudad porque muchas familias necesitan un espacio extra para trabajo remoto, hijos o estudio. El problema es que la oferta todavía no logra recomponerse completamente”.

El informe del CESO también menciona que el Salario Mínimo Vital y Móvil sólo cubre el 60,6% del valor de un monoambiente promedio, lo que deja fuera de la posibilidad de alquilar a un gran número de personas.

Expensas y su impacto

Aparte de los altos costos de alquiler, las expensas representan en promedio el 22,8% del costo total de un alquiler, lo que implica que los gastos mensuales para un departamento de dos ambientes pueden superar $850.000, incluidos expensas y servicios básicos.

Razones del aumento en los tres ambientes

Cuello sugiere que el crecimiento en los precios de los departamentos más grandes refleja un cambio de prioridades en los inquilinos. “Después de la pandemia, muchas personas comenzaron a priorizar viviendas con ambientes extra, balcones o espacios más amplios”, destacó.

Aunque la recuperación del crédito hipotecario se ha producido, aún no es suficiente para aliviar la presión sobre el mercado de alquiler, especialmente en los segmentos medios. Mientras tanto, un 28% de los anuncios de alquiler ya se publican en dólares, lo que genera incertidumbre entre los inquilinos, según un estudio del CESO.

Opiniones de los inquilinos

Datos de Inquilinos Agrupados muestran que, mientras la inflación en abril fue de 2,6%, los alquileres experimentaron incrementos de hasta 11,7% mensual en Patagonia y de 4,5% en la región Pampeana. En el Gran Buenos Aires, la suba fue del 2,5%.

En términos interanuales, la diferencia es aún más notable: mientras que la inflación acumulada fue del 32,4%, los alquileres aumentaron 50,7% en GBA, 64,1% en la región Pampeana y hasta 87,4% en Patagonia. Gervasio Muñoz, de Inquilinos Agrupados, destacó que el deterioro del poder adquisitivo sigue siendo uno de los principales problemas para quienes alquilan.

Incremento de oferta y sus efectos

A pesar del aumento del 12,3% interanual en la oferta total de departamentos disponibles en la Ciudad, este crecimiento aún no es suficiente para generar una disminución significativa de precios. Aunque hay un mayor volumen de publicaciones, muchos propietarios siguen fijando precios elevados para compensar la inflación y los costos operativos.

Finalmente, la situación de los alquileres en CABA sigue siendo un desafío importante para millones de inquilinos, debido a los altos precios de los alquileres y expensas, mientras que los salarios no logran acompañar estos aumentos.