El mercado inmobiliario en Mendoza: análisis de alquileres, ventas y la influencia de las políticas ‘pet friendly’
Dinámica del Mercado Inmobiliario en Mendoza
El sector inmobiliario en Mendoza presenta una situación mixta. Durante el último mes, la disponibilidad de casas en alquiler disminuyó un 6%, mientras que la oferta de departamentos incrementó un 2%. En este contexto, el número total de departamentos en alquiler alcanzó un récord histórico de 1.374 unidades, lo que representa un crecimiento interanual del 63%. Esto ha generado una presión a la baja en los precios de anuncio, particularmente en los casos donde las propiedades no están a un precio competitivo.
El informe elaborado por Inmodata Mendoza, de Aele Inmobiliaria, también indica que el acceso al crédito hipotecario se ha vuelto más restringido y costoso, lo que limita a muchos compradores la posibilidad de adquirir su primera vivienda, manteniendo así a una gran parte del mercado orientada hacia transacciones en efectivo.
Preferencias del Consumidor
En cuanto a lo que buscan los inquilinos, Andy Landa de Inmodata, destacó que las familias prefieren casas en el centro de la ciudad, buscando propiedades con mayor superficie y costos más predecibles. Las áreas más solicitadas incluyen la 5ª y 6ª Sección, así como Bombal en Godoy Cruz y la 4ª Sección. Además, se ha observado que muchas de las grandes viviendas están siendo reformadas para servir como oficinas y consultorios, reduciendo así la oferta disponible para alquiler.
En el ámbito de los departamentos, el reciente aumento en la disponibilidad en la capital ha generado una competencia más intensa entre propietarios, resultando en más opciones para los inquilinos. Sin embargo, los edificios más antiguos presentan costos elevados de mantenimiento, lo que dificulta su ocupación, a menos que se realicen mejoras previas y una valoración precisa.
Condiciones del Alquiler
Matías Righi, consultor inmobiliario, afirmó que las nuevas regulaciones han favorecido al sector de alquiler, ofreciendo un incremento en la cantidad de propiedades disponibles y definiciones más claras para pactos de precios y ajustes. De este modo, tanto inquilinos como propietarios pueden operar con mayor claridad en cuanto a condiciones y precios.
- El stock de alquiler de casas bajó 6% en comparación al mes anterior.
- Los departamentos, por su parte, vieron un aumento del 2%.
- El número total de departamentos disponibles alcanzó 1.374, lo que representa un crecimiento interanual del 63%.
Precios Promedio
Los precios de alquiler promedio en diferentes zonas son los siguientes:
- Ciudad: $580.000
- Godoy Cruz: $550.000
- Guaymallén: $530.000
- Luján: $520.000
- Maipú: $510.000
- Las Heras: $470.000
El tema de las políticas ‘pet friendly’ ha surgido como un factor decisivo en el mercado. Actualmente, solo el 15% de los departamentos en alquiler admite mascotas, aunque por primera vez se ha superado la cifra de 200 unidades que permiten su inclusión. Esta restricción ha traído demoras en las colocaciones y ha generado espacio para nuevos desarrollos con políticas más flexibles.
Demanda en Alquileres y Compras
La analista Anahí González Caro señala que la demanda joven está centrada en el microcentro, la 5ª Sección y Bombal, debido a la cercanía con universidades y opciones gastronómicas y culturales. Para familias y adultos, las búsquedas se concentran en Godoy Cruz y Luján de Cuyo, que ofrecen más casas y un entorno ambiental más favorable.
En cuanto a la venta de propiedades, se ha registrado un aumento del 5% en casas y del 2% en departamentos en el último mes. Las áreas más buscadas para comprar casas son Luján (27,3%), Guaymallén (17,9%) y Ciudad (16,8%), mientras que para departamentos están Ciudad (43,3%), Godoy Cruz (26,1%) y Guaymallén (16,2%).
El ámbito hipotecario se ha vuelto más estricto, con una tasa promedio de 11,7%, contando con un crecimiento significativo de los requisitos para la obtención de créditos. La oferta de propiedades aptas para hipotecas sigue siendo limitada, con solo el 23% de los departamentos y 24% de las casas disponibles para financiación.
Recomendaciones para Compradores y Propietarios
En este clima de oferta variable en alquiler y venta, Righi concluye que las condiciones actuales pueden representar una oportunidad para quienes cuentan con liquidez. Destaca que frente a la escasez de crédito masivo, los inversores tienen una ventaja competitiva que les permite cerrar acuerdos más favorables.
Los propietarios deben:
- Tasar sus propiedades con bases comparativas y ajustar plazos y condiciones.
- Realizar mejoras en la propiedad y asegurar que esté en condiciones óptimas.
- Aceptar mascotas donde sea permitido para facilitar la colocación.
Los inquilinos y compradores deben:
- Comparar costos totales de alquiler y evaluar opciones sobre el uso de amenities.
- Preparar sus carpetas de manera que estén libres de observaciones antes de presentarse en las entidades bancarias.
