¿Es recomendable adquirir un departamento en pulmón de manzana?

Una alternativa atractiva en Buenos Aires

Adquirir un departamento en pulmón de manzana se ha transformado en una opción cada vez más considerada por los habitantes de Buenos Aires, quienes ven esta modalidad como una alternativa al tradicional apartamento que da a la calle. En una ciudad donde el ruido, el tráfico y la alta densidad edilicia son parte del paisaje urbano, la posibilidad de residir en un espacio que se abre hacia un pulmón interno puede suponer una mejora significativa en la calidad de vida.

Ventajas de vivir en un pulmón de manzana

Los pulmones de manzana son áreas interiores que surgen en el centro de las manzanas urbanas, donde se encuentran los contrafrentes de los edificios y, en ocasiones, jardines privados. Algunos de estos espacios se convierten en auténticos oasis verdes, dotados de árboles, césped y tranquilidad, lo que contrasta marcadamente con el bullicio de las calles principales. Según Carola Fernández Berisso, gerenta del sector Viviendas de Achaval Cornejo, «Claro que sí, es conveniente comprar en un pulmón de manzana. Existen pulmones excepcionales en Buenos Aires, donde la vista verde se combina con buena orientación y, sobre todo, con la ausencia de ruido y el canto de los pájaros». Esta afirmación refleja la experiencia de muchos compradores que descubren un refugio de calma en medio del ruido urbano.

• La paz y la tranquilidad son dos de los grandes beneficios que se experimentan al vivir en estos departamentos, al eliminarse el tráfico y el ruido exterior.
• La vista verde que ofrecen muchos pulmones es un plus que escasea en zonas más concurridas.

Fernández Berisso menciona un caso reciente: «Recientemente vendimos un departamento en la intersección de Callao y Guido, donde el jardín se conectaba con varios otros jardines, creando un entorno impresionante, con una araucaria, un elemento único». Estos detalles pueden ser decisivos para muchos interesados.

Otro beneficio es la orientación favorable que permiten estos espacios. Muchas veces, los departamentos obtienen buena iluminación natural, especialmente por las mañanas, lo que aumenta la habitabilidad y disminuye el consumo energético. A veces, la vista se extiende hacia jardines de embajadas o edificaciones históricas, brindando un paisaje magnífico.

Desventajas a considerar

No obstante, existen desventajas que no deben pasarse por alto. No todos los pulmones son iguales; algunos pueden resultar angostos, oscuros o poco cuidados, lo cual disminuye su atractivo. En edificaciones más antiguas, es común que los contrafrentes estén demasiado cercanos, provocando una sensación de encierro. Además, algunos compradores pueden considerar la falta de vistas hacia la calle como un inconveniente, especialmente aquellos que valoran tener una conexión con la vida urbana y observar la actividad en el exterior.

• En términos de seguridad, hay quienes prefieren la visibilidad de la calle en lugar de un contrafrente aislado.
• El valor de reventa también puede ser variable; los pulmones amplios y verdes suelen tener un precio más alto, mientras que aquellos que carecen de atractivo podrían ser más difíciles de vender.

En conclusión, la compra de un departamento en pulmón de manzana puede ser una excelente decisión para aquellos que priorizan la tranquilidad, el contacto con la naturaleza y una buena orientación en la ciudad. No es una opción universal y está llena de matices, pero en un entorno urbano cada vez más saturado, estos espacios se convierten en auténticos tesoros escondidos.