Créditos hipotecarios: ¿Cuánto se necesita ganar para adquirir un departamento en julio de 2026?

Introducción a los créditos hipotecarios UVA

Las hipotecas UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) han hecho su regreso al mercado argentino en el año 2024, y la preocupación principal para quienes piensan en acceder a un préstamo para la compra de su vivienda es demostrar ingresos que garanticen el pago de la cuota mensual. Esto lleva a la pregunta que muchos argentinos se plantean: ¿cuáles son los ingresos necesarios para calificar para un crédito hipotecario?

Requisitos de ingresos mínimos por entidad bancaria

A pesar de que algunas instituciones no requieren un ingreso mínimo establecido, hay varias que lo consideran como un requisito fundamental para acceder a los créditos hipotecarios UVA:

• Banco Credicoop: exige que los ingresos mínimos sean superiores a $3.500.000.
• Banco Del Sol: solicita un ingreso mínimo de $1.000.000.
• ICBC: el ingreso mínimo requerido es de al menos $1.400.000.
• BBVA: requiere que el ingreso mínimo sea equivalente a cuatro salarios mínimos, vitales y móviles, lo que actualmente se traduce en $1.489.600.
• Santander: el ingreso mínimo establecido es de $2.240.000 para la compra de una vivienda permanente.
• Supervielle: exige un ingreso superior a $5.000.000.

Es importante tener en cuenta que la cuota inicial de un préstamo hipotecario no puede superar la cuarta parte de los ingresos del solicitante, lo que significa que, a pesar de los requisitos mínimos establecidos por los bancos, también es fundamental considerar esta condición.

Desafíos en la adquisición de vivienda

Con estos números en el horizonte, el objetivo de acceder a una vivienda a través de un crédito hipotecario se convierte en un enorme desafío. La situación cambiaria y financiera está generando presión tanto en las entidades bancarias, que aumentan los requisitos y las tasas de interés, como en las familias, que necesitan demostrar ingresos considerablemente superiores al promedio en Argentina. La paradoja es clara: aunque los créditos se han reintroducido, su accesibilidad sigue siendo limitada para la mayor parte de la población.

Cuota inicial según cada banco

Al observar las cuotas iniciales requeridas por cada banco, se aprecia que, dependiendo de la tasa de interés aplicada por cada entidad, el monto a pagar varía. A continuación, se detalla el costo de una propiedad de US$100.000 a financiar en 20 años, desglosado por banco:

• BBVA: $867.281 (tasa del 7,5%)
• Brubank: $1.181.664 (tasa del 12%)
• Ciudad: $867.281 (tasa del 7,5%)
• Comafi: $1.011.260 (tasa del 9,5%)
• Credicoop: $900.100 (tasa del 8%)
• Del Sol: $967.431 (tasa del 9%)
• Galicia: $1.001.908 (tasa del 9,5%)
• Hipotecario: $1.072.392 (tasa del 10,5%) – a pagar en 15 años –
• ICBC: $828.676 (tasa del 6,9%)
• Macro: $933.498 (tasa del 8,5%)
• Patagonia: $1.015.845 (tasa del 9,7%)
• Santander: $1.001.908 (tasa del 9,5%)
• Supervielle: $1.411.157 (tasa del 15%) – el plazo es de hasta 15 años –