Materiales de Construcción: Recomendaciones de Compra para Mayo
Incremento en los Costos de Construcción
Los precios de materiales de construcción continúan en ascenso, lo que convierte el costo de construcción en un asunto de creciente relevancia. Durante el mes de abril, se registró un aumento del 3,9% en dólares, totalizando un incremento del 13,6% en lo que va de este año 2026, según el último informe de Zonaprop. Leandro Molina, director de Zonaprop, explica: «Desde las elecciones presidenciales de octubre de 2023, el índice de construcción acumula un incremento del 131%, situándose actualmente un 45% por encima del promedio histórico entre 2012 y 2025.»
Desafíos para los Desarrolladores
Este panorama plantea un contexto complicado para los desarrolladores. Nicolás Blanco, arquitecto de NIB Arquitectura, señala que «hay una notable contracción del mercado. En varios de los proyectos analizados, el costo de desarrollo supera el precio de venta aceptado por el mercado».
Materiales Recomendados para Comprar
Dado este escenario, surge la interrogante sobre qué materiales de construcción sería conveniente adquirir en mayo para anticiparse a posibles aumentos. El arquitecto recomienda que al inicio de una obra, lo crucial es garantizar la ejecución del 100% de la estructura: «Todo lo relacionado con este aspecto debe ser almacenado, particularmente acero, hormigón y encofrados.»
Ramiro Álvarez, gerente de Narvaez Inmobiliaria y Desarrolladora, respalda esta idea y sugiere, una vez asegurados los insumos estructurales, avanzar en la compra de aquellos componentes con plazos de entrega más largos, como aberturas y carpinterías especiales, para evitar cuellos de botella que impacten en el ritmo de obra.
Crecimiento en Precios de Materiales
A pesar del ascenso continuo en el precio del metro cuadrado, algunos materiales experimentan aumentos más notorios. Según el arquitecto, el cemento es el que más se ve afectado, seguido por la cal. Además, Álvarez resalta que los materiales con precios fuertemente vinculados al dólar o aquellos que dependen de insumos importados, como el hierro, el aluminio, sistemas de climatización, ascensores y acabados de mayor calidad, son los que presentan las variaciones más rápidas ante cambios en el tipo de cambio o condiciones de importación.
Comprar o Esperar
En medio de un entorno donde los precios son volátiles, los desarrolladores enfrentan la decisión de si comprar y almacenar o esperar. Se percibe una tendencia a adelantar compras de manera selectiva. Álvarez señala que se busca anticiparse en rubros críticos, sin caer en la acumulación innecesaria de materiales. Blanco agrega: «A excepción de grandes instalaciones, lo conveniente es resolver de manera próxima a la utilización, aproximadamente dos o tres meses antes.»
Errores Comunes al Comprar Materiales
Los expertos advierten sobre ciertos errores que suelen repetirse en la compra de materiales:
- Falta de planificación integral: Esto resulta en compras desajustadas con el cronograma de la obra o decisiones impulsivas basadas solo en precios sin tener en cuenta la confiabilidad del proveedor.
- Comprar sin comparar proveedores: No todas las decisiones deben centrarse solo en el costo; es importante considerar también la fiabilidad del proveedor.
- No verificar precios periódicamente: Dada la fluctuación del mercado, existen momentos donde pueden presentarse ofertas atractivas.
- Comprar materiales perecederos: No todos los materiales son aptos para el almacenamiento prolongado.
