Opciones para la protección de la vivienda: sucesión o donación
La importancia de la planificación patrimonial
La planificación patrimonial ha dejado de ser un tema exclusivo de las grandes fortunas. Con el aumento de los costos sucesorios, las complicaciones en los trámites judiciales y el deseo de prevenir conflictos familiares en el futuro, un número creciente de personas está considerando cómo manejar sus bienes anticipadamente.
En este contexto, las donaciones en vida han cobrado relevancia como una alternativa para organizar propiedades, dinero y otros activos. Sin embargo, expertos advierten que esta opción no siempre es la más adecuada.
La diferencia entre sucesión y donación
El debate sobre eligir entre sucesión y donación se ha intensificado en el ámbito inmobiliario y legal, ya que muchas familias buscan proteger sus viviendas, simplificar los procesos y evitar disputas entre herederos. Las especialistas, Cynthia Fernanda Velázquez y Melisa Casas Cordero, coincidieron en que no existe una solución única para cada situación y que es fundamental un análisis exhaustivo de las circunstancias particulares de cada caso.
Velázquez, abogada especializada en derecho de familia y propiedad horizontal, y Casas Cordero, escribana del Colegio de Escribanos de Buenos Aires, explicaron que la donación es un contrato que ocurre entre personas vivas, mientras que la sucesión es un proceso judicial que se activa tras el fallecimiento de una persona.
- La donación involucra a un donante y un donatario, y requiere el acuerdo y capacidad jurídica de ambas partes.
- La sucesión, por otro lado, abarque el total del patrimonio del fallecido, que incluye bienes, derechos y obligaciones.
El aumento en las donaciones en vida
En los últimos años, ha aumentado el número de consultas sobre donaciones de bienes raíces entre familias que desean anticipar la organización de su patrimonio. Velázquez señala que a menudo los padres buscan dejar un inmueble a un hijo específico, quizás porque reside allí o desean resolver esta cuestión antes del momento de su muerte.
Es fundamental tener en cuenta que la donación no elimina automáticamente los riesgos de conflictos. Las especialistas insisten en la necesidad de considerar el patrimonio completo y la dinámica familiar antes de proceder con una donación.
Limitaciones legales al momento de donar
Las especialistas también subrayaron que una persona no puede donar su patrimonio sin considerar a los herederos forzosos. La ley reserva partes del patrimonio para ellos; normalmente, si hay hijos, doscientos tercios del patrimonio quedan reservados, dejando solo un tercio disponible para la donación.
Si se realiza una donación que excede esta parte permitida, puede ser cuestionada en el proceso de sucesión.
Usufructo y protección de la vivienda
Una herramienta comúnmente utilizada en las donaciones es la figura de usufructo, que permite al donante continuar usando el bien tras su transferencia. Esta figura es muy útil en el caso de viviendas familiares, donde los padres desean organizar su patrimonio sin perder el derecho de vivir en la propiedad.
Según Velázquez, muchas personas cometen el error de firmar donaciones sin reservar el usufructo, lo que las deja en una situación vulnerable.
La presión familiar y la toma de decisiones
Otro de los aspectos críticos que mencionaron es la presión que a menudo sienten los adultos mayores. Velázquez advirtió que
«no estamos obligados a donar» y que es vital que cada persona mantenga el control sobre sus decisiones patrimoniales sin sentirse apremiada.
Costos asociados a la sucesión y donación
Desde el punto de vista financiero, elegir entre sucesión o donación puede tener un impacto significativo. Según Velázquez, los costos de una sucesión pueden variar entre el 6% y el 20% del valor del bien, además de otros gastos como tasas judiciales y honorarios.
Por otra parte, aunque las donaciones también implican costos, en algunos casos pueden ser más económicas que una sucesión. En Buenos Aires, por ejemplo, las donaciones no están sujetas al impuesto de sellos.
Desafíos y conflictos familiares
A pesar de la existencia de una donación, es posible que los bienes se computen nuevamente en la sucesión si no se organiza adecuadamente el patrimonio. Ambos especialistas señalaron que las disputas sobre valuaciones y repartos pueden prolongar los trámites.
Conclusiones y recomendaciones
Al finalizar el análisis, Velázquez y Casas Cordero coincidieron en que las decisiones patrimoniales deben ser bien consideradas, sin dejarse llevar por modas o presiones familiares. Es esencial que cada persona evalúe su voluntad y la implicancia de sus decisiones en su entorno familiar. «No hay que tener miedo a donar, pero tampoco sentir que es obligatorio», concluyó Velázquez.
