IRSA y Mercado Libre formalizan un acuerdo inmobiliario de más de US$50 millones
Cambio estratégico en el mercado inmobiliario
El traslado de oficinas desde el microcentro hacia la zona norte de Buenos Aires ha dejado de ser una simple tendencia, convirtiéndose en una decisión estructural dentro del mercado corporativo. Entre las razones que impulsan este movimiento se encuentran mejores accesos, espacios más amplios y costos más competitivos, lo que ha comenzado a reconfigurar el mapa del real estate en la capital argentina.
Nuevo desarrollo en el Polo Dot
En este contexto, IRSA, liderada por Eduardo Elsztain, y Mercado Libre han anunciado un acuerdo para la construcción de un edificio de oficinas dentro del Polo Dot, ubicado en el barrio de Saavedra. Esta zona ha experimentado un notable crecimiento en los últimos años, y ambas empresas ya tienen presencia allí: Mercado Libre opera sus modernas oficinas desde 2019, mientras que IRSA gestiona un espacio de coworking denominado Workplace, que funciona en el antiguo edificio de Philips.
La inversión para este nuevo proyecto superará los US$50 millones y añadirá una superficie de 15.000 m², de los cuales 12.000 m² estarán destinados a Mercado Libre. Este edificio será una ampliación del complejo Zetta y formará parte de un ecosistema de usos mixtos que integrará oficinas premium, comercio, servicios y oportunidades educativas. La construcción comenzó a principios de marzo y se estima que tendrá una duración de 30 meses.
Saavedra como punto estratégico
Saavedra, situado en la intersección de la avenida General Paz y la autopista Panamericana, ha pasado de ser una zona periférica a convertirse en un punto clave de conexión entre la Ciudad y el Gran Buenos Aires. Actualmente, su ubicación ofrece accesos que el microcentro no puede proporcionar.
Sin embargo, especialistas indican que el desarrollo en esta área no se limita a su proximidad con barrios favorecidos, como el impacto positivo en Núñez debido a su cercanía con Belgrano. El auge de Saavedra ha sido impulsado también por la escasez de terrenos y el aumento de sus precios.
Crecimiento de Mercado Libre
La expansión de las empresas responde a las demandas específicas del mercado. Mercado Libre ha crecido significativamente en Argentina, a pesar de que actualmente su personal asiste a oficinas entre un 20-40% del tiempo. “Desde la pandemia hasta ahora, hemos triplicado la cantidad de empleados en la ciudad de Buenos Aires, manteniendo una política de presencialidad más baja que el promedio del mercado”, afirmó Juan Martín de la Serna, presidente de la compañía en Argentina.
De la Serna agregó: “Queremos consolidar un entorno de trabajo que fomente la innovación, el bienestar y la cultura, y para ello es fundamental contar con espacios que potencien el encuentro entre equipos”. Este anuncio se alinea con el plan de inversión de US$3.400 millones que Mercado Libre tiene previsto para este año en el país.
Un hito urbano para la ciudad
Desde el Grupo IRSA, también se destacó la relevancia del desarrollo como un nuevo hito en la transformación urbana de la ciudad. “Este proyecto representa un paso más en la evolución del Polo DOT como un ecosistema urbano de usos mixtos, destinado a crear una comunidad dinámica donde las personas puedan vivir, trabajar y disfrutar de una oferta completa de compras, servicios y entretenimiento”, afirmó Jorge Cruces, CIO de IRSA.
El comunicado de la empresa subrayó que este desarrollo ‘consolida la presencia estratégica de Mercado Libre en la ciudad de Buenos Aires y refuerza su compromiso a largo plazo con el país’.
