Cocheras: ¿es mejor comprar o alquilar un espacio?
La creciente necesidad de cocheras
El mercado inmobiliario se ha expandido más allá de la compraventa de propiedades residenciales, especialmente en un entorno donde la conectividad y la movilidad son cruciales. Esto ha incrementado la demanda de espacios seguros para vehículos, convirtiendo las cocheras en un segmento en auge dentro del sector inmobiliario.
Consideraciones sobre la compra y el alquiler
La decisión sobre si comprar o alquilar una cochera no es sencilla y depende de varios factores. Daniel Salaya Romera, presidente de una inmobiliaria, sugiere que tener una cochera de uso personal es ventajoso, especialmente en aquellos barrios con escasez de estacionamiento. No obstante, cuando la intención es adquirirla con fines de alquiler, las perspectivas cambian: «Es un bien necesario, pero no genera renta”, indica Salaya Romera, quien resalta que los costos fijos a cargo del propietario pueden disminuir los beneficios.
Factores a considerar antes de la compra
Antes de la compra, es fundamental evaluar varios aspectos que influirán en la rentabilidad de la inversión. Carola Fernández Berisso, gerenta del sector residencial de una conocida inmobiliaria, asegura que las variables más relevantes son:
- El costo de las expensas
- La ubicación y demanda del área
- Dimensiones y aspectos de maniobrabilidad de la cochera
- Disponibilidad de un grupo electrógeno si la unidad se accede mediante monta carga
Alan Flexer, gerente de otra inmobiliaria, añade otro factor crucial: el Reglamento de Copropiedad. Este documento determina si el edificio permite alquilar la cochera a personas ajenas al consorcio, ya que su restricción reduce drásticamente el mercado potencial.
Evaluando las opciones de compra y alquiler
La respuesta sobre si conviene más comprar o alquilar una cochera depende de condiciones específicas como la zona, el precio y las expensas. Maximiliano D´Aria, director comercial de una inmobiliaria, señala que antes era preferible alquilar, pero actualmente la rentabilidad se sitúa alrededor del 4%, lo que equilibra las opciones. Resalta que una cochera presenta un costo significativamente menor en comparación con un monoambiente, que promedio se sitúa en aproximadamente US$80.000 frente a un precio de entre US$20.000 y US$50.000 para una cochera.
Flexer también ve la compra como una opción muy atractiva, aludiendo a que presenta la barrera de entrada más baja en el sector inmobiliario. “Permite dolarizar ahorros y genera ingresos mensuales en pesos con un mantenimiento casi inexistente”, añade.
Sin embargo, D´Aria recuerda que es crucial entender los gastos mensuales asociados a la cochera, ya que, a menudo, los propietarios incurren en costos de expensas mayores a los ingresos de alquiler. Berisso concluye que las cocheras pueden ser refugios de valor, aunque no al nivel de un departamento.
Ubicaciones favorables para la inversión
La ubicación es otro aspecto vital al analizar si comprar o alquilar una cochera. D´Aria menciona Núñez, Palermo y Recoleta como zonas donde las cocheras pueden alcanzar precios de hasta US$50.000. Estas áreas presentan un mercado de cocheras activo, con control en las expensas y una demanda creciente por la escasez de espacios.
Por otro lado, Berisso advierte que en el centro de la ciudad, donde los vehículos han sido restringidos, los precios descienden a aproximadamente US$15.000 para alquilar, lo que ha llevado a cocheras en viejos edificios a tener rentabilidades negativas debido a altas expensas.
Conclusión
En resumen, la compra de cocheras se configura como una buena inversión en áreas donde la construcción de nuevos espacios es limitada y la necesidad de estacionamiento es alta. La decisión final dependerá de las necesidades y objetivos individuales de cada persona en relación a su movilidad.
