Proyecciones sobre los costos de construcción para junio de 2026
Contexto del sector de la construcción
En medio de un escenario incierto para el ámbito de la construcción, diversos expertos están realizando proyecciones sobre el futuro del sector. La dinámica de los precios de las propiedades se ve fuertemente afectada por el costo de construcción por metro cuadrado, que se ha incrementado constantemente desde finales de 2023.
Aumento de costos y rentabilidad en declive
Según Issel Kiperszmid, CEO de Dypsa Group y vicepresidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), en un lapso de cuatro meses, los costos de construcción han aumentado entre un 12% y 13%. Esto ocurre en un contexto donde los precios de los inmuebles permanecen estables o incluso han descendido, resultando en una reducción del 20% en la rentabilidad de los desarrolladores. Kiperszmid subraya que los costos de construcción actualmente superan los valores de reposición, una situación crítica para el sector.
Análisis de costos en pesos
Al revisar los datos en moneda local, los costos de construcción mostraron un incremento del 3,1% en abril respecto al mes previo, acumulando un aumento total del 10,1% en el año, de acuerdo con el Índice de Costo de la Construcción en el Gran Buenos Aires publicado por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC). Este aumento se desglosa en 2,9% en materiales, 3,1% en mano de obra y 3,3% en gastos generales.
Expectativas sobre la construcción
El futuro del sector de la construcción es incierto, ya que entre finales de 2023 y el tercer trimestre de 2025, el Producto Bruto Interno (PBI) nacional mostró un crecimiento cercano al 2%, pero la construcción se vio severamente afectada con una contracción del 11%. En un informe de BBVA Research, se precisa que este sector ha quedado rezagado en comparación con el crecimiento de otros sectores.
Opiniones de expertos
El costo de construcción ha fluctuado entre US$1000 y US$1200 por metro cuadrado, influenciado por desequilibrios macroeconómicos. De acuerdo con los datos, en marzo, el costo de construcción por metro cuadrado alcanzó los US$1708, un aumento del 2,87% con respecto al mes anterior. En contraste, el precio promedio de un inmueble en pozo está en US$3125/m², según datos de Zonaprop.
Kiperszmid señala que luego de las elecciones de octubre de 2025, se han notado cambios positivos en las expectativas, y prevé estabilidad en los costos debido a la existencia de stocks de insumos importados y capacidad ociosa en las plantas productoras en Argentina.
Miguel Ludmer, director de Interwin, expresa que es poco probable que los costos de construcción disminuyan, y sostiene que los aumentos serán trasladados al precio final de los inmuebles. Por su parte, Manuel Valdés, director comercial de Criba, indica que aunque el PBI mejore, la inversión en construcción dependerá de las expectativas a largo plazo, sugiriendo que la planificación prudente y el respaldo contractual son esenciales.
Desafíos para los desarrolladores
Los desarrolladores han coincido en que el aumento de costos ha comprimido sus márgenes de ganancia, forzándolos a buscar mayor productividad. Damián Tabakman, presidente de la CEDU, menciona que el contexto actual demanda un enfoque más sofisticado para el desarrollo inmobiliario. Los desarrolladores con una mejor comprensión del mercado serán los que prospere; no solo en el segmento premium, sino también aquellos que encuentren productos innovadores y estrategias de financiamiento creativas.
Tabakman también avisa que, aunque la política y el dólar parecen estable, la combinación de altos costos y precios estancados requiere que los desarrolladores se adapten rápidamente. Para él, construir en este momento puede parecer una mala decisión, pero anticipa que los costos serán mucho mayores en el futuro.
En conclusión, el sector de la construcción enfrenta un año complicado, comenzando con menor actividad y márgenes ajustados. La recuperación dependerá de varios factores, incluyendo la obra privada, el costo del financiamiento y la revitalización de la obra pública. Los costos no se espera que disminuyan significativamente, lo que obligará al sector a buscar competitividad a través de eficiencias operativas y mejores métodos de planificación.
