Aumento en los costos de construcción: precios de julio 2026

Costos en ascenso en el sector de la construcción

Los costos de construcción siguen incrementándose, y muchos se cuestionan cuánto cuesta actualmente levantar un inmueble. La realidad es que el precio de construcción continúa su tendencia al alza, generando un escenario complicado para los desarrolladores inmobiliarios, quienes se enfrentan a una rentabilidad en números rojos.

En mayo, según el Índice de Costo de la Construcción de la ciudad de Buenos Aires, se registró un incremento del 2,3% respecto al mes anterior. Así, el valor del metro cuadrado se estableció en $1.496.829 (+ IVA), mientras que el dólar blue rondaba los $1398 en ese mismo mes. Este tipo de cambio posicionó el valor de construcción en aproximadamente US$1070/m² (+ IVA), reflejando un aumento de cerca del 0,5% en dólares en un mes.

Es importante señalar que el costo recopilado por la ciudad de Buenos Aires no incluye el valor del terreno ni otros factores significativos como impuestos, honorarios profesionales, costos de comercialización y la rentabilidad del desarrollador, lo que distancia notablemente esa cifra del costo real de un proyecto. De acuerdo a lo indicado por diversos desarrolladores, el costo total, al considerar todos esos elementos, se sitúa alrededor de US$1500/m².

Precios promedio de materiales de construcción

El portal especializado Mi Obra proporciona datos actualizados sobre los precios de los materiales más demandados por los usuarios. Según indican, los precios pueden variar significativamente por varios factores:

• Inflación: en Argentina, las altas tasas inflacionarias impactan directamente en los costos de producción y distribución.
• Demanda: durante la temporada alta de construcción, los precios tienden a elevarse debido a una mayor demanda de materiales esenciales como cemento y ladrillos.
• Disponibilidad: la limitada oferta de ciertos materiales puede afectar sus precios, especialmente en periodos de alta actividad.

A continuación, los precios aproximados de algunos materiales según el estudio realizado:

• Bolsa de cemento 50kg: entre $9000 y $15.000
• Bolsa de arena fina 30kg: $13.240
• 1000 ladrillos comunes: entre $185.000 y $260.000 (alta calidad)
• Bolsa de cal 30kg: $11.400
• Piedra partida por m³ en bolsón: a partir de $150.000
• Arena por m³: entre $48.900
• Varilla de hierro 8 mm x 12 m: $24.800
• Ladrillos huecos portantes: $4500
• Placa de yeso Durlock estándar 9.5mm 1.20×2.40 m: desde $14.900
• Bloque ladrillo de cemento (13x19x39 cm): entre $1300 y $2900

Recomendaciones para la compra de materiales

Según el arquitecto Nicolás Blanco, hay una marcada contracción en el mercado. «En varios proyectos que analizamos, el costo de desarrollo supera el precio de venta actualmente aceptado en el mercado». En este contexto, resulta crucial considerar qué materiales adquirir ahora para anticiparse a posibles aumentos.

Se sugiere asegurar el 100% de la estructura desde el inicio, lo que implica almacenar insumos relacionados al acero, hormigón y encofrados. Ramiro Álvarez, gerente de Narvaez Inmobiliaria, coincido y añade que, tras asegurar los componentes estructurales, es recomendable asegurar aquellos materiales con plazos de entrega prolongados, como aberturas o carpinterías especiales, para evitar cuellos de botella en el avance de la obra.

A pesar del aumento en el costo del metro cuadrado de construcción, algunos materiales son más sensibles a estas subidas, siendo los más afectados el cemento y la cal. Además, los insumos que suelen aumentar con mayor rapidez son aquellos que dependen de componentes dolarizados, como el hierro, el aluminio y sistemas importados de climatización.

Decidir entre comprar o esperar

En un entorno donde los precios fluctúan, los desarrolladores se enfrentan a la disyuntiva de si comprar y almacenar o esperar. Se está observando una tendencia hacia la anticipación en las compras, aunque de manera selectiva. «Salvo en grandes instalaciones, lo ideal es resolver las compras con una planificación de uno a tres meses antes de la utilización», destaca Blanco.

Errores comunes al adquirir materiales

Los expertos destacan varios errores frecuentes entre quienes realizan compras de materiales:

• Falta de planificación: esto puede desembocar en adquirencias desalineadas con el cronograma de obra.
• No comparar precios entre proveedores: es fundamental no seleccionar solo basándose en costo, sino también en la confianza del proveedor.
• No verificar los precios: el mercado está cambiando constantemente, y pueden surgir ofertas que resulten beneficiosas.
• Comprar materiales perecederos: no todos los materiales son aptos para almacenar a largo plazo.