El Gobierno planea una reforma inmobiliaria que podría quitar la matrícula obligatoria
Preparativos para una Reforma Inmobiliaria
En las últimas semanas, la discusión sobre la desregulación del mercado inmobiliario ha cobrado fuerza tras la confirmación del ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger, de que el Gobierno presentará un paquete de reformas al Congreso en junio. Este conjunto de cambios está orientado a modificar el corretaje y otras actividades reguladas dentro del sector.
El anuncio se realizó recientemente durante un encuentro sectorial promovido por Reporte Inmobiliario, en la Universidad Católica Argentina, donde el funcionario destacó que el oficialismo busca reducir los costos asociados a las operaciones inmobiliarias y fomentar una mayor competencia en el ámbito.
Sturzenegger afirmó: «Creemos que habrá una notable reducción en los costos de compraventa y además vamos a quitar la pata del Estado para agilizar un mercado inmobiliario que siempre es activo».
El Proyecto de Reforma y su Contenido
Si bien el proyecto aún no ha sido presentado formalmente en el Congreso, en el mercado se espera que incluya modificaciones respecto a la colegiación, corretaje y regulaciones que rigen las actividades inmobiliarias. Sturzenegger explicó que la intención es “quitar trabas y privilegios” que, desde su perspectiva, encarecen los servicios para compradores, vendedores e inquilinos.
El tema acapara atención tras una reciente reunión entre funcionarios nacionales y representantes de entidades inmobiliarias, donde se expresaron marcadas diferencias sobre la propuesta. Entre los asistentes se encontraban:
- Marta Liotto, presidenta del Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios de la República Argentina (COFECI).
- Román Paikin, vicepresidente del Colegio Inmobiliario porteño.
- Jorge Alberto Pighin, vicepresidente primero de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA).
- Fernando Guzmán, secretario general de FIRA.
Durante el encuentro, las entidades entregaron documentación para defender el papel de los colegios profesionales, subrayando la importancia de la capacitación constante, la ética profesional y los controles de seguridad jurídica en las operaciones del sector. Marta Liotto destacó que la reunión evidenció las disparidades entre los puntos de vista: «No fue una reunión sencilla porque estamos parados en posiciones distintas desde lo ideológico».
Objetivos del Ministerio de Desregulación
De acuerdo con Sturzenegger y los borradores que circulan en el sector, el Gobierno pretende implementar varios cambios significativos relacionados con el corretaje y las operaciones inmobiliarias, que incluyen:
- Eliminación o flexibilización de la matrícula obligatoria para ejercer el corretaje inmobiliario.
- Revisión del rol de los colegios profesionales y sus facultades regulatorias.
- Eliminación de honorarios mínimos obligatorios en operaciones inmobiliarias.
- Apertura a nuevos modelos de intermediación y plataformas tecnológicas Proptech.
- Reducción de barreras de entrada para nuevos actores del mercado.
- Digitalización y simplificación de trámites vinculados con compraventas.
- Desburocratización de procesos administrativos y registrales.
- Ampliación de competencia entre operadores inmobiliarios.
- Impulso a modelos comerciales con menores costos de intermediación.
- Elaboración de una nueva ley de defensa de la competencia que contemple a los colegios profesionales.
- Revisión de restricciones jurisdiccionales que limitan la actividad entre provincias.
- Flexibilización de estructuras regulatorias que el oficialismo considera «privilegios corporativos».
Nuevas Perspectivas en el Sector
Jorge Amoreo Casotti, referente de la plataforma Proptech PINT y promotor de la desregulación en el sector inmobiliario, enfatizó en la última Expo Construir la necesidad de un avance hacia los cambios en la regulación de la colegiación. Planteó que, «como toda desregulación, permitiría la competencia de nuevos actores y rompería con una anomalía argentina que ha convertido una actividad comercial en una profesión científica».
Casotti también hizo mención de que una mayor competencia podría llevar a propuestas más eficientes en cuanto a costes.
Aseguró que «gran parte de la composición de los precios» se debe a costos administrativos, comercialización, y los procesos relacionados con las operaciones.
Reacción del Sector Inmobiliario
Desde la FIRA, se advierte que una flexibilización de la matrícula podría incrementar los riesgos de estafas y prácticas irregulares. Pighin mencionó que, según el Ministerio, «el Estado no debería impedirle trabajar a nadie», lo que podría facilitar operaciones por parte de personas sin matrícula profesional.
En este contexto, colegios y cámaras de diversas provincias han iniciado contactos con diputados nacionales y legisladores locales para frenar cualquier modificación que elimine la matrícula obligatoria. Se anticipa que el tema se convertirá en uno de los principales debates del mercado inmobiliario en los meses por venir, mientras el Gobierno busca implementar reformas para reducir regulaciones y aumentar la competencia en diferentes sectores económicos.
Pighin concluyó: «Vamos a ser una oposición constructiva para encontrar puntos equidistantes y ver hasta dónde podemos encontrarnos para sacar una ley que favorezca a todos».
